+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заключение о рыночной стоимости квартиры это

Кто проводит оценку недвижимости? Когда нужна оценка недвижимости? При оформлении ипотеки. Это самый частый случай.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартиры

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Учтите, в этом случае придется обосновать стоимость жилья. Значит, нужна оценка рыночной стоимости квартиры. Что это за процедура и кто ее проводит, вы узнаете, если прочтёте статью.

В конце материала я сделаю обзор нескольких компаний, в которых можно недорого заказать эту услугу. Даже те, кто никогда не сталкивался с необходимостью покупки или продажи жилья, знают, что цены на недвижимость диктует рынок. Цена того или иного объекта берется не с потолка, а определяется в соответствии с текущей ситуацией. Как правило, каждый продавец перед выставлением цены изучает среднюю стоимость подобных объектов в своем районе.

Есть еще понятие кадастровая стоимость квартиры. Речь о нём идёт в другой статье на нашем сайте, которую я тоже рекомендую прочитать. Скажу только, что кадастровая стоимость требуется для начисления налогов.

Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для других целей. Оценка рыночной стоимости квартиры может понадобиться и для суда при решении спорных вопросов, связанных с разделом имущества. Рынок недвижимости непредсказуем. Существует огромное количество факторов, влияющих на востребованность жилья. Часто малейшие изменения ситуации могут повлиять на цену самым кардинальным образом. К примеру, пуск в эксплуатацию новой фабрики или торгового центра в микрорайоне увеличит стоимость жилья из-за появления дополнительных рабочих мест.

Есть и более фундаментальные факторы, которые имеют решающее влияние на цены. Рассмотрим их более подробно и приведем примеры. Пожалуй, самый решающий фактор — это место расположения квартиры. Значение имеет не только регион и город, в котором находится жилье, но даже микрорайон в одном населенном пункте. Такая ситуация складывается по причине того, что социально-экономическая ситуация сильно отличается в зависимости от региона. Чем он богаче, тем дороже в нём жилье. Внутри одного населенного пункта различия в ценах обусловлены тем, что районы имеют разную инфраструктуру.

Удаленность от центра города или от районного центра тоже считается значимым фактором. Поэтому при оценке рыночной стоимости в первую очередь учитывается территориальный фактор. В современном городе качество жизни сильно зависит от того, насколько удобно взрослому добираться до работы, а детям до школы. Поэтому хорошая транспортная развязка увеличивает спрос на жилье в районе. При увеличении спроса, согласно законам рынка, растет и рыночная стоимость жилья. Один мой знакомый приобрел двухкомнатную квартиру, площадью 56 м 2 в новостройке на окраине города.

Она обошлась ему в 2,5 млн рублей. Я купил такую же квартиру в одном из спальных районов на пересечении основных транспортных артерий. Моё жильё стоит 3 млн рублей. Все дело в том, что добираться до центра города, где находится основная масса всех рабочих мест, с окраины нужно с пересадкой на маршрутке, на что уйдет не менее часа. С моего же района можно доехать за 15 минут на нескольких видах транспорта.

Кто из нас не хочет жить в доме с уютным, озелененным, чистым двором, вкотором есть детские площадки. Ухоженные подъезды тоже привлекают внимание потенциальных покупателей. Для автомобилистов важно наличие парковочных мест во дворе.

Все эти нюансы учитываются при оценке рыночной стоимости квартиры. Каждый многоквартирный дом имеет определённые характеристики. Существуют старые дома, квартиры в которых маленькие с неудобной планировкой, так называемые хрущевки.

Есть дома панельные с не очень хорошей теплоизоляцией. Такое жилье стоит значительно дешевле, чем современное. В некоторых случаях стоимость квартиры зависит и от того, на каком этаже она расположена. Особенно это характерно для домов без лифта. Год постройки здания также влияет на рыночную стоимость квартиры в нём.

Это обусловлено износом самих несущих конструкций или инженерных сетей. Впрочем, если в доме своевременно проводился капитальный ремонт, то этот фактор имеет не такое большое влияние. Износ здания принимается во внимание при процедуре оценки рыночной стоимости недвижимости. Подробнее об этом процессе читайте в нашей отдельной статье. Размер всегда имеет значение. Этот слоган из рекламы имеет непосредственное отношение и к недвижимости.

Не зря основная характеристика квартиры — это ее площадь. Чем она больше, тем дороже жилье. При проведении оценки рыночной стоимости квартиры сравнительным методом всегда подбирается жилье аналогичной площади.

Если это требуется, чтобы просто продать квартиру или из праздного любопытства, то никаких официальных бумаг вам не потребуется. Достаточно будет просто самостоятельно оценить приблизительную цену аналогичных квартир на рынке. На нашем сайте есть отдельная статья об этом понятии, которую я рекомендую вам прочитать.

Если кадастровая цена установлена недавно, то позволяет приблизительно оценить рыночную стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра по адресу. Если вам нужен официальный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, то нужно будет обратиться в специализированную оценочную компанию или к независимому оценщику. Она оказывает консультационные юридические услуги через интернет.

Так как компании нет необходимости содержать большой штат обслуживающего персонала, то цены на свои услуги она держит на достаточно низком уровне, чтобы каждый желающий мог получить помощь недорого. Кроме того, на некоторые вопросы юристы Правоведа могут ответить бесплатно.

Однако такая помощь не будет иметь конкретный характер, а даст только общее представление о путях решения проблемы. Если вам нужно подыскать оценщика или оценочную компанию, можете зайти на сайт Правоведа и обратиться к специалистам через форму обратной связи либо позвонить по телефону.

Перед тем как рассчитать рыночную стоимость квартиры, вам нужно определиться с целью этой процедуры. Это может понадобиться для суда, для получения ипотеки и в других указанных в начале статьи случаях. Дело в том, что сроки проведения экспертизы составляют обычно несколько дней, поэтому заказывать ее нужно заблаговременно. Если оценка рыночной стоимости для ипотеки может и подождать, то назначенное заседание суда переносить никто не будет, и вы можете оказаться без необходимых доказательств.

Сегодня на рынке юридических услуг существует много независимых оценщиков и оценочных компаний. Сделать правильный выбор сложно, поэтому предлагаю выбирать фирму по следующим критериям. Как и любая значимая процедура, оценка требует предоставления определенного набора документов. Их не так уж и много. Ее можно получить самостоятельно, если посетить сайт Росреестра.

Если же вам нужен официальный документ, то лучше обратиться в какую-нибудь коммерческую фирму, которая занимается предоставлением сведений из ЕГРН. Фирма предоставляет всевозможные кадастровые справки и другие документ. Для проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры требуются некоторые характеристики объекта. Они есть в кадастровом паспорте, поэтому вы можете воспользоваться услугой компании для этих целей. Этот инструмент позволяет найти любой объект по его кадастровому номеру с привязкой к местности.

Особенно это актуально при определении рыночной стоимости земельного участка. Об этом читайте нашу тематическую статью.

Так как оценка рыночной стоимости квартиры проводится не 1 день и требует непосредственного осмотра объекта специалистом, то дату и время этой процедуры необходимо заранее обговорить с оценщиком. В назначенное время ему нужно обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру. О дате и времени проведения оценки необходимо заблаговременно уведомить все заинтересованные стороны.

Возможно, какая-то из них изъявит желание присутствовать при этом. В этом случае в акте осмотра должна быть подпись этой стороны, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий.

По прибытии эксперта, нужно предоставить ему доступ во все помещения не только квартиры, но и дома. Он должен оценить состояние всего здания, чтобы правильно рассчитать рыночную стоимость жилья. Мало того, он проведет осмотр и прилегающей к дому территории. После того, как оценщик осмотрит все, что ему нужно, понадобится еще несколько дней, чтобы с применением различных методик провести работу и подготовить заключение об оценке рыночной стоимости квартиры.

Полученное заключение имеет юридическую силу в течение 6 месяцев, поэтому старайтесь не откладывать в долгий ящик решение своего вопроса. Где узнать рыночную стоимость квартиры и получить соответствующее заключение за относительно небольшие деньги?

Меня тоже заинтересовал этот вопрос, и я выбрал 3 компании, обзор которых вам и предлагаю. Обратите внимание на то, что цена процедуры оценки рыночной стоимости квартиры во всех трех фирмах вполне разумная и доступна всем.

Эта компания занимается всеми видами оценочной деятельности. Все услуги здесь предоставляются в соответствии с Российским законодательством и соблюдением международных норм и требований.

Кроме оценки, специалисты фирмы готовы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном и внесудебном порядке. Сроки выполнения работ минимальные.

К примеру, оценить квартиру, которая будет выступать в качестве залога при получении кредита, оценщики могут даже за 1 день.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

Отчет о рыночной стоимости квартиры — результат узаконенной в России экспертизы, определяющей рыночную цену жилья. Перед продажей для заключения ипотечного договора, при оформлении залогового имущества в банке, страхования и в других случаях требуется выяснить, сколько в текущих реалиях стоит та или иная недвижимость.

Подобные услуги в нашей стране выполняют оценщики, о всех этапах экспертизы, ее результатах и практической пользе мы поговорим в материале. Оценка квартиры, проведенная квалифицированным сотрудником или юридической компанией, помогает определить реальную стоимость жилья на рынке с учетом как позитивных, так и негативных факторов, текущей ситуации на рынке, особенностей района.

К оценке жилплощади чаще всего прибегают в таких случаях:. Без отчета о стоимости недвижимости в России нельзя получить ипотечный кредит , документ также входит в перечень обязательных бумаг для получения денежных средств под залог недвижимости. Гражданине прибегают к услугам оценщиком во время споров с налоговой инспекцией согласно положением законодательства России, проведение экспертизы по рыночной стоимости является аргументом для пересмотра установленной кадастровой стоимости жилья , перед продажей или покупкой недвижимости.

Процедура анализа жилья проводится по разным методикам, о которых речь пойдет ниже, но выполняет одну функцию — сводит в единый учет все характеристики недвижимости, анализирует данные, которые как увеличивают, так и снижают стоимость квартиры.

Заказчик оценки предоставляет доступ к жилплощади, с владельцем проводится интервьюирование иногда в устной форме, иногда при помощи опросника. Оценщик самостоятельно анализирует расположение жилья, инфраструктурные блага или их отсутствие. Отчет, выдаваемый владельцу, имеет статус официального документа. Оценщиками выступают физические лица, работающие по договору найма в юридических компаниях, и индивидуальные предприниматели, занимающиеся частной практикой.

Риелтор, подбирающий недвижимость для покупки или продажи, по желанию клиента выполняет и оценку квадратных метров. Финансовые организации, как правило, имеют перечень аккредитованных оценщиков, с которыми работают на постоянной основе.

Подведем итоги, в России официальную оценку недвижимости проводят только аккредитованные физические и юридические лица — оценщики и риэлторы. Проведенная самостоятельно владельцем экспертиза не будет иметь юридической силы.

Оценщик заинтересован в том, чтобы получить об оцениваемом имуществе максимум достоверной информации, поэтому перечень факторов, влияющих на оценку, оказывается внушительным. Документы предоставляются для проверки юридической чистоты жилья и подтверждения права собственности владельца. Для проведения оценки потребуются также экономические, материальные, технические и другие характеристики квартиры.

Учитываются и индивидуальные особенности жилья — наличие ремонта, состояние сантехники, тип окон, балкон если присутствует. Каждый способ анализа имеет особенности и используется только для определенного вида недвижимости. С затратным методом оценки владельцы квартир в многоэтажных домах практически не сталкиваются. Считается, что метод искажает стоимость такого жилья и годится только для отдельно стоящих частных строений. Суть затратного способа в определении суммы денег, которая была потрачена на строительство.

Оценщик стремится выяснить, во сколько обошлось бы замещение объекта с нуля. Берутся во внимание материалы, технологии, зарплаты для работников-строителей, от получившейся суммы отнимается износ здания. Почему затратный метод не применяется для оценки квартир?

Львиную долю стоимости недвижимости при затратном способе определяют строительные материалы , фундамент, стены и так далее. В многоквартирном доме большинство конструкций являются общими, а значит их стоимость делится на два, три или десять. В итоге стоимость строительства квартиры оказывается гораздо меньшей, чем строительство отдельно стоящего дома с использованием точно таких материалов и технического плана. Доходный метод подходит для нежилой и коммерческой недвижимости.

В его основе утверждение, что ценность объекта напрямую связана с суммой будущих выгод потенциального хозяина. Возьмем для примера оценку офисного помещения в Москве. При проведении экспертизы профессиональный оценщик будет учитывать расположение помещения, круг потенциальной аудитории, изучит, насколько просто добраться к будущему офису из любого района столицы, его комфортабельность и планировку.

Метод не используется во время сделок с жилыми квартирами, поскольку их владельцы и потенциальные покупатели не планируют получать прибыль. Самый простой для восприятия и распространенный — сравнительный метод.

Оценщики берут во внимание стоимость аналогичных объектов на рынке. Точность достигается за счет подбора не одного, а нескольких максимально похожих квартир. Анализируются показатели каждого жилья, их особенности, этажность, лифт, подъезд, дальность метро. На стоимость оценки жилья влияет не только то, в каком городе она проводится, но и особенности самой экспертизы. Все предприятия предлагают клиентам два варианта — осмотр недвижимости с выездом и составление отчета со слов владельца.

Второй способ не пользуется большой популярностью в силу того, что конкретные характеристики квартиры не подтверждаются. Банковские организации, покупатели жилья, представители страховых служб требуют предоставление отчета по итогам визуального осмотра. В такую экспертизу входит оплата проезда оценщика и почасовое время в квартире.

Вторым критерием является площадь, компании устанавливают разные расценки для маленьких и крупных объектов. В целом же расценки в Российской Федерации находятся на уровне двух-трех тысяч рублей. В Екатеринбурге оценщики готовы провести экспертизу небольшой квартиры за рублей, в Москве цены стартуют от рублей, а за оценку большого жилья приходится платить до 10 рублей. Дорого оценка обходится и жителям Санкт-Петербурга — минимальный тариф без выезда равен рублей, а с выездом — рублей.

За удаленность от центра в крупных городах приходится доплачивать. В Тюменской области цены более демократичные — оценка небольшого жилья в центре обойдется в рублей.

Выезд оценщика в Казани стоит от рублей, в Саратове, Волгограде и Ульяновске — от рублей, в Тюмени — от рублей. Срок действия отчета об оценке объекта недвижимости ограничен 6 месяцами. Это связано с динамичными и постоянными изменениями на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость меняется в зависимости от экономических, финансовых, производственных нюансов, даже снижение покупательской способности негативно сказывается на стоимости жилья. Отчет составляется после проведения визуального осмотра и подсчета окончательной стоимости цены. Несмотря на то, что сама процедура оценки простая, на нее уходит приблизительно пять рабочих дней. Скачать образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ заказчик получает в виде прошитой папки с мягким переплетом, он заверяется подписью уполномоченного лица, сопровождается печатью оценочной организации.

Размер типового отчета достигает сорока листов , используется формат А4, все страницы нумеруются. Документ имеет юридическую силу, может быть представлен суде. Отчет о стоимости квартиры является официальным документом, поэтому проведение экспертизы регулируется законом Российской Федерации об оценочной деятельности на всех ее этапах. Заказав оценку с выездом оценщика, владелец квартиры сможет выяснить объективную стоимость своего жилья.

Бумаги передаются на руки, как правило, в течение пяти дней. Отчет подается в виде папки с печатями и подписями. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оценивается недвижимость и составляется отчет предварительной стоимости исходя из такие критериев как: местоположение чем ближе к центру города тем соответственно дороже,чем дальше соответственно меньше.

Наличие по близости школы, дет. Чем больше инфраструктуры тем выше цена. Квадратура и этажность таже играют не маловажную роль, чем больше площадь и чем ниже этаж тем лучше. Также наличие ремонта и год постройки сооружения влияют. А лучше всего не подсчитывать стоимость самостоятельно, явно будет погрешность. Я лично обращалась в оценочное агентство, с помощью доходного метода были произведены расчеты, по которым я в дальнейшем ориентировалась, за какую сумму я смогу продать свою жил.

Раньше были всякие мошеннические схемы, связанные с умышленно неправильной оценкой недвижимости. К примеру, потенциальный заемщик договаривался с оценщиком об указании в отчете договоренную оценку. А сегодня возможность таких махинаций почти исключена.

Банки не один раз и тщательнейшим образом проверяют все отчеты и свидетельства того, что заемные деньги были использованы по назначению. Компания, подготавливающая отчет об оценке, должна быть зарегистрирована в организации оценщиков и иметь полис страхования. Он используется, если в результате ошибочных действий оценщика заказчику был нанесен ущерб.

Большую часть информации оценщик собирает самостоятельно при визуальном осмотре, обходе придомовой территории и поиску в сети. По итогу оценки заказчик получает массивный отчет, в котором отображена полная информация о квартире, методиках оценки, и выводы специалиста. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Алина 21 мая Павел 22 марта Рыночная стоимость квартиры 2 комментария.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Какова рыночная стоимость квартиры или конкретной доли квартиры? Не является ли указанная в договоре купли-продажи цена завышенной или заниженной? Насколько ликвидна квартира? Какова справедливая стоимость?  Какова ликвидационная стоимость? В этом случае определяется, сколько стоит недвижимость в аварийном доме с учётом прав на землю, если они есть, а также вероятности получения другой аналогичной собственности. Сколько составляет инвестиционная стоимость? Эта сумма получается с учётом того, сколько на недвижимости можно заработать (перепродажа в будущем, прибыль от аренды). Обратите внимание - это только основные вопросы.

Недвижимость: определяем рыночную стоимость

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы? Каким должен быть отчет об определении цены квартиры? Рассмотрим тему подробно. Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским , Земельным и Налоговым кодексами. Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав.

Это определение рыночной стоимости недвижимости, арендных или иных прав на оцениваемое имущество. Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи.

Оценщики должны быть членами саморегулируемой организации и обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Размер страховой суммы для оценщика составляет от т. Наиболее часто оцениваемым объектом является квартира.

Разберем процесс определения ее рыночной стоимости. Начало процесса — это встреча заказчика с исполнителем. Заказчик должен ответить на вопрос, для чего нужно оценить объект. Эта информация понадобится оценщику для выбора наиболее приемлемых подходов, методов, критериев, а также источников информации. Срок выполнения работ составляет рабочих дней после предоставления оценщику необходимых документов. Оценщик делает фото помещений квартиры, лестничной клетки, подъезда, дома, двора.

Отмечает наличие инфраструктурных объектов, а также визуально оценивает все факторы, влияющие на стоимость. Так называют работы, проводимые исполнителем на рабочем месте. Оценщик анализирует собранную информацию, выбирает подходы к оцениванию стоимости квартиры, определяет источники получения сведений, изучает статистические данные, делает расчеты, обосновывает рыночную стоимость, согласовывает результаты при разных подходах и формирует отчет об оценке.

В ходе определения цены проводится анализ количества предложений и фактически проведенных сделок. Кроме самого объекта детально изучается район, динамика цен за 1 кв. В случае возможности применения более одного подхода, рыночная стоимость устанавливается путем согласования стоимости, определенной с помощью разных подходов. Полученный результат должен быть оформлен и представлен заказчику в виде Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Полный отчет содержит информацию о заказчике и оценщике, сведения об оцениваемой квартире, анализ ее характеристик, описание примененных подходов и методов оценки и рыночной ситуации, собственно расчеты и выводы о стоимости объекта. В разделе указывается общая информация о квартире, результаты оценки при разных подходах и итоговая величина рыночной стоимости квартиры. Здесь оценщик подтверждает наличие у него профессиональных навыков для оценивания недвижимости, достоверность фактов, изложенных в отчете, перечисляет нормативную и законодательную базу, в соответствии с которой проводилась оценка и т.

В разделе перечисляются нормативные акты, оценочные стандарты, в соответствии с которыми проведена оценка. Определяется понятие рыночной стоимости и то, в каких случаях она может использоваться. В разделе описывается процесс оценки объекта при различных подходах: какая информация используется при каждом подходе, ее источники, как происходит обработка данных и принципы расчетов. Анализ всех трех подходов и выбор одного или нескольких подходов, которые будут применены для определения стоимости оцениваемой квартиры.

Поскольку при оценке квартир применяется сравнительный подход, то в разделе производится его описание, источники информации, перечень реальных сравнимых предложений. Сравнивать стоимость квартир можно по совокупности параметров:. После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах. При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Отключение горячей воды начнется с 1 июля года и завершится до конца лета. График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для области. Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел Аванс и задаток при покупке квартиры — обязательная часть договора купли-продажи. Они выступают гарантией того, что сделка будет заключена на определенных услов Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте. Старт продаж — 22 августа. Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа. Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы.

До МКАД — 2 км. Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Новостройка расположена в г. Котельники Московской области. Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2.

Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа. Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул.

Маршала Бирюзова в Одинцово. Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Реализация началась накануне. Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках.

Стоимость квартир, р: от. Сдача объекта: от. Рейтинг объекта: от 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Площадь квартир: от. Этажность: от. Оценочная деятельность, регулирование Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским , Земельным и Налоговым кодексами.

Оценка недвижимости Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав. Какие объекты оценивают Оценить можно: земельные участки; жилые и нежилые здания; сооружения; жилые и нежилые помещения в зданиях, домах; частные дома; имущественные комплексы; и т. Кто может оценить недвижимость Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи.

Юридическое лицо имеет право производить оценку только при наличии трудового контракта не менее чем с двумя оценщиками-физическими лицами. Рыночной называется стоимость квартиры, за которую ее можно продать на свободном рынке, в условиях конкуренции, без влияния чрезвычайных факторов, при условии, что информация о продаже является общедоступной.

Стоимость услуг в зависимости от региона составляет от руб. При определении цены квартиры данный метод является исключительно точным. Стоимость такой оценки в разы ниже. Оценщик должен подчеркнуть отсутствие личной заинтересованности в результатах определения цены. Очень важным при сравнении является временной фактор, то есть сравнению подлежат предложения по продаже квартир в одном и том же временном отрезке.

Для профессиональной оценки следует обращаться к специалисту, давно работающему в этой сфере. От качества его работы будет зависеть решение вопроса, для решения которого она производилась. Кредитные организации рекомендуют аккредитованных оценщиков, знаниям и профессионализму которых они доверяют. Оценочная деятельность, регулирование Оценка недвижимости Какие объекты оценивают Кто может оценить недвижимость Для чего нужна оценка Оценка квартиры Процедура оценки Условия предоставления услуг Осмотр Камеральные работы Отчет об установлении рыночной стоимости Применяемые стандарты Процесс Анализ объекта и его окружения Выбор и обоснование подходов оценки Сравнительный подход Заключение о стоимости Приложения Расчеты Использование отчета.

График отключения горячей воды в Москве в году. Купля продажа квартиры по доверенности. Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры. Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым. Используйте вашу учетную запись на Facebook. Используйте вашу учетную запись на Twitter.

Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Написать комментарий. Последний добавленный объект:. Обсуждения ЖК: Сейчас уже ситуация с экологией в Жуковском абсолютно нормальная

Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? Особенности составления отчета

В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение. Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости квартиры. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже. Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене. Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. Определить ее — задача оценочных компаний. Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков.

К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка. Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости. Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:.

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту. Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете. Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:. Образец отчета по оценке квартиры. В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности. К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу. Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована.

Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации. Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Звонок бесплатный! Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости квартиры. Образец документа. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Статья 9. Содержание договора об ипотеке В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Важно: подготавливающая отчет об оценке стоимости объекта недвижимости компания должна состоять в одной из зарегистрированных организаций оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности с покрытием не менее тыс.

Именно за счет полиса заказчику может быть возмещен возможный ущерб в результате ошибочных действий оценщика. Важно: выбирая оценочную компанию, ошибочно ориентироваться на самую низкую стоимость изготовления отчета об оценке квартиры.

Отдать преимущество стоит той фирме, которая прежде всего заботится об интересах клиента. Важно: требования к документу закреплены федеральным законодательством. Это обязательная часть работы. Причем должен быть проведен анализ именно в том ценовом сегменте, в котором находится квартира. Важно: обязательно присутствие описания текущего состояния жилого помещения. Речь идет о качестве выполненного ремонта, наличии или отсутствии встраиваемой техники. Каждый отчет должен быть индивидуален, определенная в нем стоимость — обоснованной и соответствующей действительности, толкования — однозначными.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней. Не нашли ответа на свой вопрос? Можно ли и как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ?

Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры? Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура? Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Оценка стоимости недвижимости. Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости? Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры, что это такое и как подсчитать? Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет?

Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Учтите, в этом случае придется обосновать стоимость жилья.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — форма, содержание и его стоимость

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции. Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно , так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше , чем кадастровая.

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена , за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:. Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры.

Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой. Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад. Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость.

Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись , цена рыночная и кадастровая все еще различаются. Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки , то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше.

На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы :. На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика. Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную рыночную стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища.

Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:. Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат , однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты , так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными. Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним. В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены. Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества.

Следует ориентироваться на схожие параметры :. Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска , в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса. Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости. Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества.

Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно.

К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище. При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки.

Таким образом, существуют следующие методы оценки :. Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки квартиру с аналогами.

Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену. Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.

Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется. Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент.

В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта. Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным , так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру. Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры.

Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов :. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком. Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества.

Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят :. Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы. Для оформления некоторых сделок собственнику квартиры может понадобиться справка из БТИ.

Ее можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган указанной организации. Получить такую справку может только собственник жилого помещения , на которое и составляется справка. Для получения необходимо предъявить следующие документы :.

Указанная справка содержит в себе сведения об инвентаризационной стоимости квартиры, план объекта и экспликацию. Указанная инвентаризационная стоимость складывается из следующих факторов:. При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость.

Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена , именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок. Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно без финансовых затрат , так и с помощью риелтора или оценщика с оплатой их услуг. Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ. Вопрос Как определить рыночную стоимость квартиры? Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой.

У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости? Ответ Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть. Для определения рыночной цены существует несколько способов. Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.

Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости.

Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика.

Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. He cпop, a битвa: ктo плaтит зa oцeнкy квapтиpы?

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов.  Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца.  Например, если ему предстоить оценить трехкомнатную квартиру в центре без балкона — трешки в центре.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы?

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет. Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ. Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Независимая экспертная оценка квартиры отличается от обычной тем, что её выполняет профессионал, который имеет право на выдачу заключения.

Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции. Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно , так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше , чем кадастровая. Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена , за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции.

В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре — это разные вещи.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.