+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить рассрочку между физическими лицами

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры в рассрочку

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом. Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит. Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки. В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное — переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь. Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире. При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором — застройщик и покупатель.

Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию на период строительства. Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:. Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, ст. В случае если он не выполняет указанное условие:.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:. Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на и статьи ГК. Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков. Работодатель заставляет вам уволиться по собственному желанию, но вы не хотите этого?

Узнайте, что делать в подобном случае, прочитав нашу статью. При увольнении сотрудников работодатель должен издать приказ. Форму, по которой он заполняется, вы найдете здесь. Перечень необходимых документов для рассрочки Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:.

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его. Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Продавцам также становится все сложнее продавать квартиры ввиду снижения спроса. В случае если покупатель перестанет платить по своим обязательствам продавцу придется обратиться в суд. Налоговый вычет на ребенка в году положен только работникам, которые выполнили определенные условия.

Таким образом, для проведения сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой потребуется стандартный комплект документов. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос.

Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником.

Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Договор купли-продажи в рассрочку

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку.

Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки. Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями — в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц. Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей и ГК РФ. Статья устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи.

Статья регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, — это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья говорит следующее:. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Пункт 2 ст. Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю.

Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен. Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа. Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа статьи , , ГК РФ :.

Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить её новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:. Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору. Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа — досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи.

Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально. С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

Сегодня я расскажу вам как продать машину в рассрочку, какие при этом имеются риски и стоит ли вообще с этим связываться. В среде автомобилистов бытует мнение, что частная рассрочка на автомобиль непомерно рискованна и ее невозможно оформить с условиями без ущерба для продавца. Это миф. Если все делать правильно, то такой метод продажи авто вполне приемлем, безопасен и даже выгоден.

Но случаются ситуации, когда рассрочку на БУ авто вынужден предоставлять частный продавец. В первую очередь это связано с переизбытком предложения на вторичном авторынке. И когда хозяину попадается покупатель согласный на его цену, но предлагающий рассрочить платежи, многие соглашаются, т. Однако автомобильные сделки купли-продажи с рассроченными платежами действительно имеют повышенный риск.

Ведь автомобиль все же не дом, а у движимого имущества гарантии его сохранности на период рассрочки намного ниже. Да и случаи неплатежей, в том числе и невозвратных, тоже нельзя сбрасывать со счетов. Поэтому подобные сделки стоит рассматривать в основном как дополнительные варианты продажи, если только человек целенаправленно не занимается таким сбытом для заработка на процентах авторассрочки, что весьма сомнительный бизнес для частного лица.

Если у вас и тем более у покупателя есть возможность провести сделку без рассроченного платежа, то именно так и стоит поступить, даже если вас настойчиво просят об обратном. Если же у покупателя действительно нет возможности единовременно заплатить всю сумму сразу, то рассрочка вполне подойдет, но только если она будет оформлена официально и по всем правилам продажи автомобилей, а документы покупателя окажутся в порядке.

Кстати, в случае каких-либо сомнений в платежеспособности, или честности покупателя лучше поискать другой вариант т. Что еще вы должны знать предварительно? То, что такие сделки, также как и обычные, подлежат налогообложению, если сам случай является подналоговым.

Есть целых три способа оформления автомобиля в рассрочку, не считая дополнительных вариантов его продажи, о которых я расскажу в третьем разделе. Это прямой, законный и вполне безопасный метод как для продавца, так и для покупателя. Процедура продажи машины по такому договору может мало отличаться от обычной зависит от внесенных пунктов , но сам договор имеет некоторую разницу.

По данной ссылке вы можете скачать образец договора. В нем вы увидите следующие отличия от стандартного варианта ДКП:. Еще в таком договоре могут прописываться дополнительные условия и ограничения.

По закону сделка купли-продажи по ДКП вступает в силу сразу после его подписания сторонами, и она не требует регистрационных действий. Но это в обыкновенном варианте. В нашем же случае такие правила не будут способствовать выполнению покупателем своих обязательств.

Еще можно внести условие запрета перерегистрации до погашения платежей и выдать на время рассрочки доверенность с урезанными полномочиями и тем самым даже не вписывать нового владельца в паспорт транспортного средства ПТС , для большей подстраховки. Что еще? А еще ваш договор обязан иметь ясные пункты о действиях в случае непредвиденных обстоятельств ДТП, угон и т. И в этом случае можно ввести обязательным пункт о страховании самого авто КАСКО , что практикуют банки выдающие автокредиты.

Тогда, вы будете иметь дополнительные статьи возмещений в проблемных случаях. Это похожий только усложненный вариант, но он считается более надежным, чем первый, хотя и номинально не является сделкой прямой продажи автомобиля. Его суть в том, что ДКП с рассрочкой платежей заменяется на долговые обязательства. То есть покупатель как бы берет у вас деньги в долг равные сумме договорной стоимости автомобиля по договору займа и потом просто отдает вам займ по принятым на себя условиям, что равнозначно внесению им выплат по рассрочке.

Два последних документа оформляются с нотариальным заверением и надежно обязывают покупателя соблюдать условленный график по выплатам. В суде же по таким документам вы будете иметь неоспоримое преимущество. Расписка и платежи идут вам, а автомобиль и доверенность забирает покупатель. Кстати, по современному российскому законодательству можно вообще обойтись без доверенности, просто вписав покупателя в полис ОСАГО — для управления этого теперь достаточно.

Но все же желательно, чтобы доверенность была на руках. Конечно, при форс-мажорах сама эта расписка будет иметь небольшую юридическую силу, но если сделка сопровождается актом приема-передачи, то, учитывая тот факт, что авто юридически продолжает принадлежать вам, особых соблазнов к невыплатам у покупателя также возникнуть не должно.

А если вы предусмотрительно решите потратиться на КАСКО, тогда даже сделка по расписке будет вполне себе ничего. Сама расписка составляется в произвольной форме, но вот ссылка, где можно посмотреть один из вариантов ее составления:. С методами оформления рассрочки, надеюсь, ясно. Теперь осталось уточнить как именно можно продавать автомобиль по рассрочке. Но если у вас авто не из дешевых, вы нашли покупателя, который согласен приобрести его в рассрочку, но не желаете лично связываться с хлопотами контроля выплат, то посредники пойдут вам навстречу и проведут сделку через свои заведения.

Наиболее предпочтительны в этом отношении автосалоны т. При этом машина должна иметь полный комплект необходимых документов, а если она оформлена на другого человека, то с таким авто и по подобной схеме связываться посредники навряд ли пожелают. Даже при обычных сделках бывают проблемные случаи с оплатой вплоть до прямого мошенничества, что же говорить про более рискованные схемы продаж?

Если вам не возвращают деньги по займу, не платят рассрочку по ДКП или расписке, то это могут быть следующие распространенные причины:. Вообще, в данном случае острота почти всех проблем пропорциональна подробности и предусмотрительности прописанных в документации условий рассрочки. Поэтому есть смысл нанять для оформления бумаг профильного юриста, у которого имеется опыт в подобных делах.

Как видите, заключать сделки на основе рассроченных платежей между частными лицами вполне можно и это не так уж сложно, хотя и более хлопотно, конечно. А вы продавали авто таким способом? Сложности возникали? Если да, то расскажите мне какие и как вы их решили. Правда, топ-5 это сильно сказано, но вот фокусник под номером 3 на третьей минуте вообще творит чудеса. Я не смог понять, как он все это делает: единственное объяснение — жюри участвуют в фокусах.

А вот номер первый тоже достался фокуснику, но все его трюки хоть и эффектны, но объяснимы и явные фокусы. Третий номер же творит настоящую магию!

Все, друзья — на сегодня достаточно.

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом. СодержаниеПоказать.  Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки. В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами. Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Как оформить рассрочку между физическими лицами

Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем. Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой нужно знать риски подобных сделок и заранее предусмотреть варианты, как их можно минимизировать.

В данной статье описано как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, разработаны рекомендации и представлен соответствующий образец документа. Рассрочка — поэтапная оплата стоимости квартиры равными платежами. График внесения денег предусмотрен в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему.

Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами. Это не очень удобный вариант для инвесторов, которым требуется ликвидность их объекта инвестиций, но для обычных покупателей в этом нет никакой проблемы.

В основном рассрочка оформляется при покупке квартиры у застройщика при оформлении ДДУ договора долевого участия в строительстве. Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована. После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко.

Например, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки. На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками , друзьями, коллегами. Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи.

Рассрочка идеально подходит молодым семьям, у которых не хватает средств на полную оплату стоимости квартиры. Банковский кредит может оказаться очень дорогим, а рассрочку можно найти на рынке без процентов либо с низкой процентной ставкой. Подойдет такой вариант и тем, кто в будущем планирует продать какой-то актив другую квартиру, машину и пр. Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом задатком или без него.

Различают также краткосрочные и долгосрочные графики оплаты. Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора. Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов. Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором.

Начисление процентов на проценты сложные проценты не допускается, если иное не установлено законом ст. Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка. Например, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Как оформить сделку между физическими лицами?

Для составления купчей проще всего обратиться к нотариусу. Его услуги обойдутся не более тыс. Для оформления договора необходимо проделать следующие шаги:. В договоре должны быть указаны контакты физлиц, а также их паспортные данные. Для перечисления денег указывается также номер счета продавца в банке или другой способ передачи средств. График платежей прописывается с указанием суммы в цифрах и прописью , а также даты внесения.

Все существенные условия описание предмета договора, цена, сроки оплаты в рассрочку должны быть отражены. Не менее важно также прописать ответственность сторон в случае срыва графика, а также возможность досрочного расторжения договора. Основные условия рассрочки указываются обычно в самом договоре купли-продажи. Обязательно фиксируется полная стоимость квартиры и описывается, какая часть уже была погашена, а какую надлежит оплатить равными платежами в определенные сроки.

В договоре делается отметка о том, что финансовых претензий по поводу графика платежей и указанных сумм, стороны друг к другу не имеют. Если договор купли-продажи с рассрочкой оформлен на несколько человек, то исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных от расчетов с бывшим владельцем квартиры ст.

Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина , в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания ст. В остальных случаях повышение размера платежей в одностороннем порядке невозможно.

Для оформления договора купли-продажи потребуется паспорт покупателя и продавца, а также нотариально заверенное согласие супруга и на совершение сделки. От продавца потребуется его правоустанавливающие документы на жилье , выписку из домовой книги о прописанных лицах, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, написано тут.

Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре , то есть появления электронной записи о новом собственнике. До погашения всей суммы задолженности квартира будет находиться под обременением, но ее собственником все равно будет числиться покупатель.

Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.

При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю. Для того, чтобы заблокировать возможность оспаривания погашения необходимо сохранять все квитанции об оплате и ни в коем случае не осуществлять передачу денег из рук в руки без оформления расписки.

Риски при продаже квартиры в рассрочку:. По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру. Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными.

Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора. Не желательно также прописывать длительный график внесения платежей на лет , так как это всегда повышает риски неплатежей. В самом договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить текущий ремонт до полного погашения суммы рассрочки.

От ипотеки рассрочка отличается по целому ряду пунктов. Далеко не каждая рассрочка выдается под процент, а ипотека всегда подразумевает наличие кредитной ставки. В отличие от банка, продавец квартиры в рассрочку может не требовать оформлять договор страхования, а также жизни покупателя.

Это существенно снижает расходы, особенно если добавить к этому отсутствие банковской комиссии и других платежей. Застройщик или другая сторона по договору не проверяет финансовую состоятельность покупателя. Банк же тратит на это не менее недели, подключая к мини-расследованию бюро кредитной истории и службу безопасности.

Рассрочка при покупке квартиры — мечта многих российских семей. Однако зачастую такие условия предлагают только строительные компании. Встретить продавца квартиры на вторичном рынке, который будет готов к поэтапной оплате практически невозможно.

Если же чудо произошло, то внимательно вычитывайте текст договора, а в особо сложных ситуациях обращайтесь к юристу. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Здравствуйте, ответьте пожалуйста, я покупаю квартиру в рассрочку на 6 лет у собственника.

Собственник сама находит в другой стране, но она написала доверенность на сына сроком 3 года, стощсын мог совершить сделку, но у нас срок на 6 лет, пройдут 3 года, доверенность закончится, сын тоже уедет из страны, а у меня останется платить ещё 3 года, я всё выплачу, как потом завершить можно сделку, снять квартиру с обременения, если собственник в другой стране?! Спасибо большое. Здравствуйте, скажите пожалуйста, на что стоит обратить внимание при продаже квартиры и заключении договора с отсрочкой платежа?

Квартира является товаром, на который распространяются правила оплаты товара, установленные ГК РФ. Продавцу следует обратить внимание на указание фактической суммы товара и порядок исполнения покупателем обязательств по его оплате, к каковым относятся: 1 период исполнения обязательства, 2 график платежей даты первого, промежуточных и последнего платежей.

Обоснование: ГК РФ ст. До внесения последнего платежа по графику рассрочки квартира не может быть продана, подарена или передана в наследство без согласия бывшего владельца. В выписке из ЕГРН документ, подтверждающий право собственности , ставится отметка об обременении, поэтому любая сделка будет заблокирована.

Условия рассрочки должны быть обязательно прописаны в договоре или дополнении к нему. Каждый факт оплаты подтверждается заявлением продавца о получении им соответствующей суммы денежных средств, если иное не предусмотрено в договоре.

Чтобы минимизировать риски необходимо очень внимательно оформлять договор купли-продажи. Если вы не уверены в своих доходах на ближайшие годы, то не стоит оформлять короткий договор с крупными суммами оплаты. По всем параметрам в экономическом смысле рассрочка получается выгодней ипотеки, однако ее предлагают в основном застройщики, да и то на начальном этапе строительства дома.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Дарья 20 января Инна Соловьёва 15 октября На вопрос отвечает эксперт сайта Александр 05 декабря Подробнее о наших экспертах. Покупка квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2 комментария.

Налог с продажи квартиры 23 комментария. Договор купли-продажи 4 комментария.

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все.

А ипотечный кредит — это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона — банк, финансирующий сделку. Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица — собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет. С чего начать покупку вторичного жилья? Альтернативная сделка: как это работает? Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты — снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести. Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается.

В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т.

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:.

Что пишут мелким шрифтом в договорах? Все различия с обычным договором купли-продажи ДКП недвижимости сосредоточены в одном месте — разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:. По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 десять миллионов рублей 00 копеек.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа или поступления неполной суммы ежемесячного платежа на указанный расчетный счет в течение 30 тридцати календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В связи с вышеизложенным, согласно ст. До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики.

Юридические аспекты. Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие — год-два, максимум — три. Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о. Это исключает перепродажу объекта недвижимости.

То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора. Конечно, возврат денег покупателю — это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует. Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме.

Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок.

Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим.

Главное — принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный? Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке? Банки, в которых взять ипотеку проще всего. Существует ли рассрочка между частными лицами?

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Что такое ипотека между частными лицами? Зачем нужна ипотека между физическими лицами? Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами? Разница заключается в следующем: в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия; при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение.

Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности; в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП , заменившей с июля года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки? Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку: общая стоимость квартиры; размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости; размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости; количество платежей; дату и порядок внесения платежей; срок полного погашения задолженности; штрафные санкции за просроченные платежи; порядок расторжения договора в случае непоступления платежей; указание на то, что в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами: По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 десять миллионов рублей 00 копеек. Качественные характеристики Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты Какие есть риски при рассрочке между частными лицами? Риски для продавца Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Так как в свидетельстве о собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три: суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно; суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности; суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства — покупателю.

Риски для покупателя Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Греф: для дальнейшего снижения ключевой ставки есть потенциал. Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем.

Особенности сделки купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Как оформляется договор?

Любого рода товарные или денежные отношения непременно подлежат оформлению документально. Это важно, потому как устным договоренностям не всегда можно верить. Гарантии — куда надежнее. Вне всяких сомнений, оформить рассматриваемый документ не удастся, не имея при этом определенных познаний. По этой причине при необходимости надлежит проконсультироваться с опытным специалистом.

Распространенной практикой сегодня выступает договор рассрочки между физическими лицами. Решение о необходимости использования рассрочки бывает обусловлено следующими факторами:. В перечисленных ситуациях рассрочка — самый выгодный вариант. Именно он и учитывает интересы участников договора. Все имеющиеся требования к стандартному договору купли-продажи в рассрочку какого-либо товара или квартиры актуальны и касательно ДКП, который предусматривает постепенное внесение платежей.

Это требование, актуальное в отношении формы соглашения. В ситуации, когда цена сделки оказывается больше 10 рублей, её следует надлежащим образом оформить. Лучше сделать это письменно. В подготовленном документе должны присутствовать все наиболее существенные условия:. Если, например, продается квартира и в ней живут на постоянной основе лица, имеющие право пользоваться жилищем после продажи с отсрочкой платежа, важным условием считается включение в состав соглашения списка указанных лиц.

Помимо перечисленного, составленный по указанным требованиям договор должен отображать такой перечень информации:. Структура документа, о котором ведется речь, отличается своими индивидуальными особенностями. Говоря про соглашение по рассрочке платежа, указываются такие составляющие части:. На первом месте по важности — правильное заполнение документа.

На первом этапе подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но это еще не все. У покупателя имеется возможность дать задаток.

Точная сумма здесь представляется не чем иным, как частью совокупной суммы за приобретаемые товар или услугу. На следующем этапе оговариваются временные отрезки, когда будет проведена оплата остатка по стоимости.

Перечисленные положения записываются в готовом бланке договора по рассрочке. В то же время готовится письменное соглашение, в соответствии с которым должен вноситься задаток. В первую очередь, задаток считается выгодным для продавца, потому как в случае, если покупатель, по каким-то причинам откажется от приобретения, и решит расторгнуть договор, то он потеряет права на возврат переданного задатка.

То есть покупатель хорошо понимает собственные обязательства. По этой причине он и обязан вносить своевременно оплату. При своевременной, полной и окончательной выплате установленной суммы по соглашению купли-продажи в рассрочку, обозначается в письменном виде факт перечисления и получения денег.

Хорошо, если договор имеет нотариальное заверение. В такой ситуации покупатель и продавец будут пересекаться у нотариуса. Специалист в итоге делает пометку на соглашении о полной выплате денег. Эта договоренность заверяется подписями участников договора и принимающего их у себя нотариуса.

Прежде чем составить типовой договор продавец обязан тщательно взвесить, насколько вероятен процент возможных проблем. Ключевой опасностью в рассматриваемой ситуации может быть несоблюдение покупателем времени внесения платы.

Другой вариант — нарушение условий, предписанных договором. Аннулировать договоренность по рассрочке в 1-стороннем порядке запрещено. Такую возможность не допускает закон. Отмена соглашения проводится исключительно посредством обоюдного согласия. В рассрочку между физическими лицами допустимо брать не только деньги, но и любые другие вещи.

При этом предметом договора может выступать не совершено любое имущество. Подразумевается то, что определено видовыми показателями. Пример — 1 кг сахара или 1 л молока. В то же время произведения искусства, драгоценности или автомашины не могут выступать в роли предмета соглашения.

Договор, о котором ведется речь, не имеет какой-либо юридической силы. Это справедливо до тех пор, пока финансы не переданы в распоряжение заемщику по факту. Таким образом, всякого рода устные обещания перечисления или получения денег с позиции права можно считать инертными.

Если приходится выбирать между оформлением кредита в финансовом учреждении или займом у физлица, то 2-ой вариант намного интереснее. Впрочем, договор по передаче кредитных средств фактически не может быть беспроцентным. Финансовые учреждения и банки должны брать с заемщика денежное награждение за свои услуги. В то же время заем бывает бесплатным. Оформляя договор займа, есть возможность экономить существенное количество времени.

Так не приходится тратить их на формальности. Нет потребности в подборе целой кипы документов. Помимо прочего, при рассмотрении заявки не установлены сроки. Нет также и проверки службой безопасности. Соответственно, все проходит легко и быстро.

Посещение нотариуса и получение у него печати на договоре тоже необязательно. Многие имеющиеся в продаже потребительские товары, особенно считаемые технически сложными, отличаются стоимостью выше месячного показателя дохода обычного гражданина России. При указанном соотношении стоимости желаемой покупки и ежемесячного заработка, приобретение становится возможным исключительно при планомерном накапливании искомой суммы.

Другой вариант — посредством применения рассрочки на тот или период платежа. Для успешного оформления такого рода взаимоотношений между покупателем и продавцом оформляют по традиции договор купли-продажи.

Он выявляет последовательность и оптимальный размер платежей. Этот же договор оказывает влияние на обстоятельства получения прав на купленные изделие или объект:. Когда дело касается оформления, договор купли-продажи жилой недвижимости в рассрочку практически ничем не отличается от договора, подготавливаемого при стандартной сделке. Он непременно должен отображать такие сведения:. Образец можно найти по ссылке. Оформляя договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, либо товаров в рассрочку, лучше направиться за консультацией к юристу.

Он займется сопровождением сделки. Он поможет не только относительно сбора и подготовки перечня требуемой документации, но и также займется оформлением дополнительных документов.

В их числе — акт приёма-передачи денежных средств и ключей, если речь идет о квартире, например. Одновременно с юристом можно разработать оптимальную систему выплат и ставок по процентам. Оценка статьи:.

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки. Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями — в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц. Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей и ГК РФ. Статья устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами состоит из следующих этапов: Сбор документов: Для продавца – паспорт, заверенное согласие супруга, документы на жилье, выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов по ЖКХ.  Ставка, периодичность, максимальный размер и порядок уплаты – иногда проценты вносятся отдельно от основного платежа. Реквизиты для внесения средств. При заключении сделки между физлицами это может быть банковская карта, расчетный счет или наличные. Ответственность сторон в случае неисполнения условий договора.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Любого рода товарные или денежные отношения непременно подлежат оформлению документально. Это важно, потому как устным договоренностям не всегда можно верить. Гарантии — куда надежнее.

Рассрочка подразумевает поэтапную оплату квартиры равными суммами на протяжении определенного времени. Периодичность внесения средств, размер платежа и длительность периода рассрочки оговариваются в договоре. Это может быть помесячная, поквартальная и даже ежегодная оплата. Обычно рассрочка не подразумевает начисления процентов за пользование деньгами, но бывают и исключения. Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.

Компании продают свои товары в рассрочку по разным причинам.

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом. Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит. Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально. Ведь устным договоренностям не верит никто, нужны гарантии. Конечно, оформить такой документ не получится без определенных познаний, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться с юристами.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Доброго времени. Сегодня пытался получить полис осаго без дополнительных услуг. Нечего не вышло. Как мне объяснили что , мы только агенты, мы не можем вам дать официальный отказ так как у нас нет на это полномочий. А устно мне отказали в услуге страхования без дополнительных услуг.