+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Конфискация Имущества Единственное Жилье

Определение Верховного суда РФ, вынесенное конце октября года по делу гражданина-банкрота, наделало в СМИ много шуму. Так ли это на самом деле и в каких случаях рядовой россиянин может лишиться единственного жилья, рассказывается в данной статье. Дело, о котором говорят все СМИ и юристы в последние две-три недели, является далеко неоднозначным. Начну с того, что заемщик почти 10 лет уклонялся от возврата денег и всячески препятствовал взысканию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли конфисковать единственное жильё

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы.

Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга. Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком. Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья.

В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира - единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать. Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.

Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список статья ГПК. Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан "не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве".

Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод "основан на неверном толковании действующего законодательства". Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому "довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству" - записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку "такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда". Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше - в Верховный суд РФ.

А там, прочитав это дело, заявили следующее - акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны "на неправильном толковании норм материального права". В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве.

По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

В решении Верховного суда сказано, что "из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда". И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно - изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем.

То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" ноябрь года. В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом в том числе вселение и регистрацию иных лиц , не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Дело N КГ Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы.

Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. Новости В США казнили афроамериканца после отмены летнего моратория В Пенсионном фонде напомнили о завершении оформления выплат на детей В Пальмиру привезли российскую гуманитарную помощь Более человек задержаны в мире за продажу фальшивых лекарств в сети Аномально теплая погода установилась в нескольких регионах России Трамп начал реформу медицинского страхования в США В Нижегородской области нашли тело пропавшей 9-летней девочки Вашингтон расширил санкции в отношении Ирана Более 40 самолетов за неделю вели разведку у границ России Крупные IT-компании создали коалицию против Apple Француженку избили за ношение юбки в Страсбурге В "Автодоре" предложили новый вариант проекта северного обхода Твери Племянница Трампа подала на него в суд Борису Беккеру грозит семь лет тюрьмы Вирусолог назвал ношение маски вопросом жизни и смерти Росстат: Средние розничные цены на бензин остаются стабильными Москва и Республика Крым договорились о партнерстве в сфере туризма Минэнерго и минфин обсудят механизмы финансирования газификации Прокуратура Москвы утвердила обвинение за звание "вор в законе" Минобороны сообщило о почти 11 выздоровевших от коронавируса Борисов: Программа поддержки нефтесервиса заработает в году В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения.

С каких вкладов приставы не имеют права списывать деньги. Минпросвещения изменило правила приема детей в школы. Вступил в силу закон о новом порядке поверки счетчиков. Рубрика: Власть.

Квартира попала под арест. Верховный суд разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника. Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права. Арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием.

Фото: РИА Новости. ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль. ВС РФ признал законным отказ в оформлении загранпаспорта уголовникам. Верховный суд РФ разрешил увольнять военных за опоздание из отпуска. Главное сегодня В Нижегородской области нашли тело пропавшей 9-летней девочки. Росстат: Средние розничные цены на бензин остаются стабильными. Вашингтон расширил санкции в отношении Ирана. Аномально теплая погода установилась в нескольких регионах России.

Какие проблемы в российской адвокатуре выявил суд над Ефремовым. Главный редактор — В.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Это означает, что единственное жильё причём не имеет принципиального значения, идёт ли речь о квартире, доме или же о части такой недвижимости нельзя реализовать за долги. Однако по мере внедрения и распространения в России института физического банкротства ситуация начала меняться.

Могут ли у вас конфисковать единственное жильё - разбирался ГородКвадратов. Без жилья никто не останется. Общее правило остаётся неизменным: человеку гарантируется право на жилище. Из данного правила существуют только 2 исключения. Это следующие ситуации. Квартира является залоговым имуществом по ипотеке. Суть такой сделки заключается в обеспечении кредита недвижимостью. Если не предоставить возможность банку отбирать подобную собственность за долги, то сам институт ипотеки в России станет нереализуемым.

Характер подобного соглашения стороны всегда хорошо осознают и дают добровольное согласие на такую сделку. Однако даже здесь есть ограничения. Например, отобрать квартиру за долги банк не может, если задолженность на момент предъявления претензии составляла менее 3 месяцев. Второй случай - когда имуществом пользуются по договору социального найма и главный наниматель не платил за квартиру в течение полугода или больше.

В этом случае государство может отобрать недвижимость и предоставить другую квартиру. Причём последняя не должна быть равноценной. Но в последнее время начали накладываться взыскания и на единственное жильё.

С чем это связано и каким образом такая тенденция не ущемляет конституционные права человека в России? Нельзя злоупотреблять правом. Даже правозащитники говорят о том, что некоторые злостные должники начинают откровенно злоупотреблять правом. Иногда речь идёт о 5-комнатных квартирах в Подмосковье, стоимость которых достигает миллионов рублей.

Если продать подобную собственность на торгах, то вырученной суммы хватит и для того, чтобы выплатить все долги, включая судебные издержки, и приобрести другое жилище. Следовательно, подобное судебное решение позволит соблюсти конституционные права должника, поскольку возможность купить себе квартиру, просто меньшей площади, но всё равно в рамках всех санитарных норм, у него сохранится.

В то же время интересы кредитора тоже будут учтены. То есть возможность наложения взыскания на единственное жильё вовсе не означает, что должник в принципе лишается права на жилище. Суд при принятии окончательного решения будет учитывать, можно ли на остающиеся после выплаты задолженности средства приобрести недвижимость в том же населённом пункте. Учитываются рыночные цены.

Арест имущества вместо конфискации. Российские суды начали активно применять другие меры, касающиеся недвижимости. В частности, на такую собственность накладываются аресты. Это не даёт возможности официально совершать с ней какие-либо сделки, включая сдачу в аренду.

То есть владелец может пользоваться подобным имуществом - и всё. Ограничение снимается после погашения долга. Конфискация единственного жилья — деликатный вопрос. Если вам угрожают такие последствия, обязательно обратитесь к юристу.

История об изъятии квартиры, оказавшейся единственным жильем должника, признанного банкротом, наделала много шума. DW узнала у юристов, не противоречит ли такая практика закону.

Когда суд в РФ может конфисковать единственное жилье должника?

Последние изменения: Январь Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии. ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности.

Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам ст. Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:.

В последней редакции законодательного проекта от ноября года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:. Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:. Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество. Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором. Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги: не способствует выселению должника и членов семьи; вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи; согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению; сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия.

Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия — стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй ГПК РФ. Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги.

Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам. При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства: выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность; справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма; аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще.

Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря. Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Находящееся под запретом для взыскания имущество Условия изъятия недвижимого имущества Арест жилищного объекта Порядок наложения ареста Защита жилья от реализации.

Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё — это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре. В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина — физического лица.

Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции. Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности.

При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов. Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

Похожие записи Сертификат на жилье: правила получения и использования Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности Какой документ подтверждает право собственности на квартиру. Задать вопрос. Консультация юриста.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях 

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. История об изъятии квартиры, оказавшейся единственным жильем должника, признанного банкротом, наделала много шума. DW узнала у юристов, не противоречит ли такая практика закону.

Новость о том, что Верховный суд РФ допустил изъятие единственного жилья у должника, признанного банкротом, в пятницу, 23 ноября, взбудоражила интернет.

ВС отменил постановления судов предыдущей инстанции, которые решили, что квартира Анатолия Фрущака, подавшего заявление о банкротстве , не может быть продана для погашения его долга в 13 млн рублей, поскольку она является его единственной крышей над головой. Российская Конституция запрещает произвольно лишать гражданина жилища. Теоретически это значит, что у должника невозможно изъять жилье для принудительной реализации на конкурсной основе, если это жилье у него единственное.

Исключение составляет лишь недвижимость, взятая в ипотеку: в этом случае она выступает в качестве залога по долгу и не имеет подобного иммунитета. Однако опрошенные DW юристы единогласно утверждают, что в реальной практике случаи реализации по конкурсу единственного жилья должника не редкость.

Главный нюанс истории Анатолия Фрущака состоит в том, что его единственным жильем оказалась пятикомнатная квартира в Одинцовском районе Подмосковья, имеющая площадь почти в квадратных метров. Согласно сайту ЦИАН - базе недвижимости о продаже и аренде недвижимости в Москве, - цена квартир аналогичной площади в этом районе составляет от 40 до 50 миллионов рублей.

Принудительное изъятие единственного жилья должника допустимо, если после его продажи и выплаты долга у человека остаются средства на приобретение квартиры или дома без ухудшения его положения с точки зрения Жилищного кодекса, объяснил в интервью DW генеральный директор Лиги защиты должников Сергей Крылов. По словам юриста, это "абсолютно нормальная практика". В этом случае на 80 млн рублей можно приобрести жилье, которое не будет конфликтовать с требованиями Жилищного и Семейного кодекса и конституционными нормами", - добавил он.

Изымать единственное жилье за долги в РФ разрешено, если его площадь существенно превышает прописанную в Жилищном кодексе норму на человека. Изъять единственную квартиру для принудительной продажи можно и в том случае, если ее метраж существенно больше минимальной нормы на человека, определенной Жилищным кодексом, рассказал Крылов. В году она составляет 33 квадратных метра для проживающего в квартире одинокого человека, 42 квадратных метра на человека для семьи из двух человек и 18 квадратных метров на каждого, если в квартире проживают три человека и более.

Изъятие единственного жилья происходит только в том, случае, когда для человека оно очевидно слишком велико и слишком дорогостояще. При этом у собственника этого жилья существует непогашенный долг, который он не собирается отдавать, констатировал эксперт в интервью DW. Лесняк подчеркнул, что в судах общей юрисдикции такие случаи бывали. К примеру, если единственным жильем должника является деревенский дом, "который можно безболезненно разделить и сделать из него два независимых помещения с двумя разными входами", пояснил он.

Эксперт также напомнил, что Конституционный суд РФ еще в году предлагал поправки в законодательство, позволяющие реализовывать по конкурсу единственное жилье должника. Главный аргумент Конституционного суда тогда состоял в том, что человек может уклоняться от уплаты долга, пользуясь формальным признаком единственного жилья, даже если его площадь гораздо больше нормы.

Однако эти поправки так и не были приняты. Что касается дела об изъятии пятикомнатной квартиры Анатолия Фрущака, юрист не исключает, что она так и не будет конфискована. Дело в том, что Верховный суд всего лишь отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Два года назад статистика еще фиксировала рост доходов. Год спустя они уже падали, а самые свежие данные Росстата показывают: в июле года скорость падения достигла 7 процентов. В данном случае сравниваются реально располагаемые денежные доходы доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.

Статистика не за один, а сразу за семь месяцев, показывает, что падение реальных доходов - устойчивый тренд, наметившийся еще в первом полугодии года, нараставший в году и значительно ускорившийся в этом году. При этом зарплаты номинально растут, однако, с учетом инфляции, у среднестатистического россиянина все меньше денег на расходы или сбережения. Это говорит о страхе Кремля перед российским оппозиционером номер один, пишет Константин Эггерт.

Организатор перевозки Алексея Навального из Омска в Берлин рассказал о состоянии здоровья политика после выписки из стационара "Шарите" и его возможных планах. Курс евро по отношению к российской валюте в сентябре грозит остаться за отметкой в 90 рублей.

Если рубль сдаст свои позиции, то карикатурист Сергей Елкин не будет удивлен. Подробнее OK. Wrong language? Change it here DW. COM has chosen на русском as your language setting. COM in 30 languages. Deutsche Welle. Live English Все медиаформаты.

Россия Когда суд в РФ может конфисковать единственное жилье должника? Когда можно продать "излишки" квадратных метров Главный нюанс истории Анатолия Фрущака состоит в том, что его единственным жильем оказалась пятикомнатная квартира в Одинцовском районе Подмосковья, имеющая площадь почти в квадратных метров.

Почему в России такая дорогая ипотека - DW Новости. Валютные ипотечники: где нам теперь жить? Бедность в России: куда делся средний класс? Дата Также по теме. Канал DW репортажи Самые читаемые сегодня Лондон готовит санкции за нарушение прав человека в Беларуси. Комментарий: Путин пытается вытолкнуть Навального в эмиграцию. Россия дала Германии десять дней на ответы по делу Навального. Программа о России и Европе Новости Навальный прокомментировал версии его отравления.

Сенаторы США предложили персональные санкции из-за отравления Навального. Протесты в Беларуси: Тихановская видит Францию в роли посредника. Министр экономики Германии выступил в поддержку "Северного потока - 2".

Аналитика Комментарий: Путин пытается вытолкнуть Навального в эмиграцию. Яка Бизиль: Навальному потребуется месяц на восстановление. Новая техника белорусской милиции: водометы с красителем. Евро по 90 рублей? Прогноз карикатуриста. Сатирическое шоу Подписка RSS-информеры. Рассылки DW. Facebook: сообщество DW. Twitter: новости DW. YouTube: канал DW.

Telegram - DW Срочно.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.

Верховный суд разрешил отобрать у должника единственную квартиру

Определение Верховного суда РФ, вынесенное конце октября года по делу гражданина-банкрота, наделало в СМИ много шуму. Так ли это на самом деле и в каких случаях рядовой россиянин может лишиться единственного жилья, рассказывается в данной статье. Дело, о котором говорят все СМИ и юристы в последние две-три недели, является далеко неоднозначным.

Начну с того, что заемщик почти 10 лет уклонялся от возврата денег и всячески препятствовал взысканию. При этом должник с жаром убеждал судей и приставов, что пятикомнатная квартира является его единственным жильём, хотя сам проживал по другому адресу.

В конце концов, суды доказали обратное. И когда после всех перипетий пристав-исполнитель приступил к реализации помещения, должник обратился в арбитражный суд с заявлением о своём банкротстве. Арбитраж действовал по накатанному сценарию. Он установил, что все официальное имущество заёмщика состоит из одной-единственной квартиры, после чего исключил её из конкурсной массы. Тогда займодавец начал процесс обжалования и дошел до ВС РФ. Верховный суд отменил определения и постановления нижестоящих судов и направил материалы на новое рассмотрение.

В своём решении ВС РФ отметил, что арбитраж должен был учесть акты судов общей юрисдикции, установивших, что пятикомнатная квартира не является единственным жилищем гражданина-банкрота. Кроме того, Верховный суд указал, что должник подал заявление о банкротстве с целью обойти вступившие в силу решения об обращении взыскания на квартиру, а в самих действиях заёмщика и его жены усматривается злоупотребление правом.

Таким образом, ВС РФ не создал прецедента, позволяющего отнимать единственное жилье у гражданина-банкрота. Он просто пресек нарушение статьи 10 ГК РФ, запрещающей действовать во вред другим лицам и злоупотреблять правом.

А вот на рынке ипотеки ситуация куда как печальнее. Ежегодно в России изымаются сотни квартир, являющихся единственным жильем, и никого это не удивляет. Государство разрешает такое изъятие. В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на объект, когда собственник помещения не оплачивает задолженность. При этом закон не различает единственное и не единственное жильё. С этой точки зрения ему всё равно. И если, например, просрочка по уплате платежей составляет свыше трех месяцев, то кредитор вправе обратиться в суд, потребовать изъять квартиру, продать её с публичных торгов и оплатить задолженность.

Закон вообще допускает возможность отобрать квартиру, когда должник более трех раз за год просто нарушил график платежей. То есть вносил суммы полностью, но не вовремя. Почти все дела по ипотеке заканчиваются в пользу банков или иного кредитора. Суд изымает помещение и выставляет его на торги. После продажи часть денег уходит в банк на погашение кредита, а остальные получает бывший заемщик. Единственный выход - просить судью предоставить рассрочку исполнения решения о взыскании в части оплаты по кредиту, отсрочку в части оплаты процентов и пени, а также отсрочку в продаже квартиры.

Суды часто изымают квартиры и в рамках уголовного процесса. Жилище подлежит изъятию, если подсудимый купил или приобрел его в результате махинаций, получения взяток или на деньги, добытые преступным путём. А когда в деле фигурируют потерпевшие, которые заявляют иски о возмещении ущерба, то квартиру отберут в любом случае. Так, житель Кемеровской области подделал доверенности и путем обмана и злоупотребления доверием присвоил более 23 миллионов рублей.

На вырученные деньги он купил квартиру, куда прописал свою несовершеннолетнюю дочь. Однако это не помогло мошеннику. К сожалению, подобные случаи встречаются и сегодня. Например, гражданка купила в году квартиру, зарегистрировала право собственности и 12 лет жила в ней, аккуратно оплачивая коммуналку.

Однако в году выяснилось, что данное помещение ещё конце х годов было конфисковано по уголовному делу и перешло в собственность РФ. Почему ответственные лица не внесли тогда об этом сведения в ЕГРП, осталось большой загадкой.

В итоге суд лишил собственницу единственного жилья и не удовлетворил её ходатайство о пропуске срока исковой давности со стороны государства. Итальянский детский писатель Джанни Родари когда-то написал занимательную сказку о приключениях Чиполлино.

Там есть эпизод, когда синьор Помидор пытается снести единственное жилье больше похожее на собачью будку , принадлежащее старому куму Тыкве. Вся вина старика заключалась в том, что он возвел самострой на чужой земле. Мы живем не в Италии и не в сказке. Однако в России с октября года можно легко снести единственное жилье, являющееся самостроем. Так решил Верховный суд РФ. Суть дела состояла в том, что житель Краснодара самовольно возвел домик площадью 53 кв.

Судья, по иску владельца земли и администрации, постановил снести жилье. Однако собственник обратился в тот же суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с тем, что дом является его единственным жильем и на него не может быть обращено взыскание. Местные судьи поддержали владельца объекта. Действительно, если снести постройку, то где он будет жить?

В конце концов, этот спор дошел до ВС РФ, который пояснил, что снос самовольного объекта не является взысканием, а потому дом можно уничтожить и выбросить нарушителя на улицу. Так, эпизод сказки, которым возмущались все дети Советского Союза, произошел в современной России.

Он просто пресёк злоупотребление правом по одному из дел. Гораздо больше квартир изымается у должников по ипотечным кредитам и в ходе уголовного судопроизводства. А после внесения изменений в Градостроительный кодекс и вынесенного определения ВС РФ о сносе самовольной постройки, являющейся единственным жильём, суды примутся выселять людей ещё и из таких домов и уничтожать подобную недвижимость.

Номер дела и субъект РФ обезличены. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Можно ли в России изъять единственное жильё? Олег Сухов. Источник: IRN. Источник фотографии Определение Верховного суда РФ, вынесенное конце октября года по делу гражданина-банкрота, наделало в СМИ много шуму. Изъятие единственного жилья у граждан-банкротов: мифы и реальность Дело, о котором говорят все СМИ и юристы в последние две-три недели, является далеко неоднозначным. Изъятие ипотечных квартир, являющихся единственным жильём А вот на рынке ипотеки ситуация куда как печальнее.

Конфискация единственного жилья за совершение преступления Суды часто изымают квартиры и в рамках уголовного процесса. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Всероссийская реновация по немосковским правилам Притихшая было реновация снова растревожила собственников жилья — теперь уже не Покупатель садового участка может получить налоговый вычет Минфин опубликовал разъяснения по налоговому вычету по НДФЛ для собственников домов.

Не ссорьтесь с квартирантами. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Asti , Сергей Известков , Академика Королёва д 10 кв. Tageeva , Справки из ПНД - нужны ли? МММ71 , Святослав Теплов , Новости недвижимости.

Раскрыты детали проекта о "всероссийском сносе жилья". Почему люди живут в мегаполисах, даже если не хотят. Как восстановить свидетельство о регистрации права. Антирейтинг квартир: какое жилье труднее всего сдавать в аренду. Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру. Есть ли смысл торговаться при покупке квартиры в кризис?

Спрос вернулся к мартовскому максимуму. Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре года. Греф предрек скорое завершение программы льготной ипотеки. Как налоговики нарушают ваши права на выездных проверках.

Изъятие единственного жилья: новое в ГПК РФ

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы.

Изъятие единственного жилья у граждан-банкротов: мифы и реальность. Дело, о котором говорят все СМИ и юристы в последние две-три недели, является далеко неоднозначным. Начну с того, что заемщик почти 10 лет уклонялся от возврата денег и всячески препятствовал взысканию. Он периодически «продавал» собственность своей дочери, «разводился» с женой, переписывал на нее имущество и откровенно затягивал исполнительное производство. При этом должник с жаром убеждал судей и приставов, что пятикомнатная квартира является его единственным жильём, хотя сам проживал по другому адресу. В конце концов, суды.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. История об изъятии квартиры, оказавшейся единственным жильем должника, признанного банкротом, наделала много шума.

Квартира попала под арест

После реализации жилья должника ему будет возвращена оставшаяся после погашения долга сумма для приобретения другого жилья, либо органы местного самоуправления предоставят ему другое. Что спровоцировало? Что подлежит продаже? Кроме того, вторым условием будет являться требование к стоимости жилья, она также должна в 2 раза превышать стоимость жилого помещения, соответствующего норме предоставления площади на одного человека.

Получить консультацию от практикующего юриста - просто.

Последние изменения: Январь Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии. ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам ст.

Наложение ареста на имущество за долги — довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т. И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.