+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пользование Помещением Без Договора Аренды

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет. Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов. В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды? За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Как показывает судебная практика, чаще всего недобросовестные арендаторы, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров. По мнению арендаторов, признание договора незаключенным освободит их от обязанности заплатить за использованное имущество. В свою очередь арбитражные суды почти единодушно трактуют данный вывод как заблуждение, не основанное на нормах гражданского права.

Как отмечают суды, пользование имуществом — землей, зданиями, строениями, транспортными средствами и так далее в Российской Федерации является платным. Формой такой платы может являться либо законодательно закрепленные налоги, либо определенные договорными соглашениями арендные платежи. Однако это отнюдь не означает, что пользование имуществом, одновременно выходящее за рамки и закона и частноправовых договоренностей осуществляется безвозмездно.

Во всех подобных случаях на стороне лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом, возникает обязательство вследствие неосновательного обогащения. В свою очередь любые правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, а также недопустимости неосновательного обогащения.

Отсюда следует, что признание договора аренды незаключенным, ничтожным вне зависимости от оснований не освобождает от внесения платы за фактическое пользование чужим имуществом. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Больше того, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Одновременно арбитражные суды обращают внимание на то, что само по себе истечение срока действия договора аренды также не освобождает арендатора от внесения арендных платежей в размере, определенном прекратившим действие договором, либо исходя из ставок, которые действовали в период такого использования Постановление ФАС Северо-Западного округа от Например, арендатор может какое-то время после истечения срока действия договора пользоваться имуществом арендодателя и не вносить арендную плату, ссылаясь на отсутствие у него намерения продолжать арендные отношения по окончании срока действия договора и уклоняясь от подписания акта приема-передачи имущества.

Как правило, в подобных ситуациях арбитражные суды удовлетворяют требования арендодателей об освобождении принадлежащих им объектов аренды и взыскании с арендаторов арендной платы за все время пользования спорным имуществом.

В обоснование своей позиции суды поясняют, что Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению к аренде нежилых помещений.

Так, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче. Если доказательств возврата арендованного помещения после прекращения срока действия договора не имеется, исполнение обязательства по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся. Следовательно, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Наряду с неуплатой арендных платежей и сумм за фактическое пользование чужим имуществом на практике встречаются ситуации, когда арендные платежи по договору оказываются переплаченными.

И здесь возможны злоупотребления правом уже со стороны самих арендодателей - далеко не во всех случаях арендодатели стремятся разрешать возникающие по этому поводу вопросы мирным путем в рамках действующих договорных соглашений.

Как правило, арендаторам ставится условие — либо отказ от требований о возврате переплаты, либо возврат денежных средств и прекращение договора. В качестве обоснования такой позиции арендодатели указывают на то, что требование о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне полученной арендодателем арендной платы может быть заявлено арендатором только после прекращения арендных правоотношений. Между тем, подобную точку зрения нельзя считать обоснованной, на что и указывают арбитражные суды в своих решениях Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21 июня г.

Так, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество - неосновательное обогащение. По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Несмотря на это, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу данной нормы права, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания. При этом правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Таким, образом, вопреки доводам арендодателей, переплаченная арендная плата может быть возвращена зачтена в счет будущих платежей арендатору без расторжения договора.

Частным случаем злоупотреблений со стороны арендодателя являются необоснованные попытки расторжения договора по причине имевших место нарушений арендатором его условий. Например, при просрочке внесения арендной платы.

Как указывают суды, наличие таких нарушений само по себе не влечет безусловного расторжения заключенных договоров Постановление ФАС Московского округа от 11 февраля г. Действительно, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более, чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

То есть арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенные нарушения договора арендатором. Такие обстоятельства, как неуплата арендных платежей служат основанием для расторжения договора в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. При этом не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение, а также его последствия устранено арендатором в разумный срок.

Немало споров вызывает и вопрос о том, подлежат ли возмещению затраты арендатора на капитальный ремонт объекта аренды. Между тем, бывают ситуации, когда на момент передачи имущества арендатору объект аренды находится в неудовлетворительном состоянии, арендодатель ремонт производить отказывается, а фактическое использование данного имущества по назначению возможно только после окончания производства капитального ремонта.

Тогда остро встает вопрос о наличии оснований для возложения на арендодателя обязанности по возмещению арендатору понесенных им расходов на капитальный ремонт. Анализ гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Помимо этого, закон обязывает арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, то есть производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды. Также в законе закреплено общее правило об обязанности арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта. При этом согласия арендодателя на проведение капитального ремонта не требуется.

Отсюда арендатор вправе требовать возмещения затрат на капитальный ремонт. Правда, если только подтвердит неотложную необходимость его проведения для эксплуатации предоставленного в аренду объекта. Нередко, арендаторы требуют обязать арендодателя в судебном порядке продлить договор аренды на новый срок, ссылаясь на необходимость реализации принадлежащего им права на получение преимуществ при перезаключении договора на новый срок.

По общему правилу граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Доказательства наличия намерений предоставить земельный участок в аренду иным лицам не представлены. Со своей стороны арендодатель свободен в своем волеизъявлении по вопросу о продолжении арендных отношений либо их возобновлении. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Иными словами, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

В этом случае преимущественное право арендатора подлежит обязательной реализации. При этом арбитражные суды сходятся во мнении, что нормы гражданского законодательства о преимущественном праве перезаключения договора не свидетельствуют об обязанности арендодателя продлить договор аренды на новый срок.

Также в обоснование своих прав на пользование имуществом арендодателя после истечения срока действия договора аренды арендаторы могут ссылаться на его продление на неопределенный срок в связи с использованием имущества после прекращения договора.

В качестве же оснований для пролонгации договорных отношений приводятся доводы о добросовестном исполнении обязанностей по договору аренды, преждевременности заявленных требований об освобождении предмета аренды, а также внесения арендных платежей уже после прекращения договора. На самом деле договор аренды заключается на срок, определенный самим договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Со своей стороны арендодатель вправе сообщить арендатору о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора.

Такие действия арендодателя свидетельствуют о наличии возражений с его стороны по поводу дальнейшего, то есть за пределами срока аренды использования имущества арендатором. Тогда договор аренды признается прекращенным в связи с истечением его срока. При этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Утверждение же о том, что использование имущества и внесение арендных платежей свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок, ошибочно, поскольку договор возобновляется на неопределенный срок в случае отсутствия у контрагента возражений по факту дальнейшего пользования имуществом другой стороной. Помимо этого право арендодателя отказаться от возобновления договора не обусловлено необходимостью его обоснования с указанием каких-либо причин.

Как отразить в учете: начисление и перечисление арендной платы и НДС казенным учреждением? Ру, Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк.

Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Проведите СОУТ вовремя! Не ждите штраф! Аккредитованная лаборатория RA. Опыт с года! Выезд в регионы! Обучитесь кадровому делопроизводству всего за 5 вебинаров! Онлайн-курс "Кадровое делопроизводство и оптимизация зарплатных налогов". Подтвержденный профиль. Регистрируйтесь Аренда 1С - это удобный и безопасный способ работы в 1С.

Делис Архив. В каких случаях налоговые органы не имеют право производить выемку документов и что можно предпринять если изъятия документов не избежать. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Фактическое использование здания (помещения) по договору аренды

В течение полугода "арендую" помещение. Договор аренды не подписывался и за всё это время не взималась арендная плата. С договором тянут, говорят скоро. Если вдруг наконец то придет договор, но там окажется сумма дороже, той о которой Я Являюсь индивидуальным предпринимателем и так же у меня есть ООО. У ООО договор аренды помещения с городом без права субаренды. Я хочу Сестра сдаёт квартиру в другом городе, Клин, бывает там редко.

Сдала девушке, без договора, взяла только данные паспорта. Звонит ей участковый и говорит, почему нет договора, и я сейчас обьяснительную возьму с человека, и в налоговую Добрый день.

Сдаю гараж без заключения письменного договора. Арендатор год не платит аренду ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Последний платеж на банковскую карту произведен в декабре прошлого года за октябрь прошлого года. Нужна помощь в понимании следующей ситуации: Физическое лицо предложило взять в аренду нежилое помещение без оформления письменного договора аренды.

Лицо не собственник, а работник организации, которая уполномочила лицо сдавать Здравствуйте, у меня такая ситуация. Арендодатель грозит поместить мои данные в базах данных использую мужа полицейского если я не оплачу аренду, в связи с финансовыми трудностями задолжала некоторую сумму.

Возможно ли это? Аренда без договора. Был заключен договор аренды нежиловго помещения между двумя юридическими сторонами. Договор закончился, но одна сторона продолжала оплачивать арендную плату, фактически без договора. Чем это черевато? У нас пять лет назад было взято помещение в аренду у мэрии. Аренда была по преференции и по целевому назначению. Тогда говорили, что с продлением договора аренды гос имущества не будет проблем.

А теперь хотят проводить торги на это помещение. Заключаем договор аренды с собственником. Помещение под общепит. В договоре аренды прописано: 1. Срок аренды Помещения - 5 Пять лет с даты подписания Сторонами настоящего Договора При этом собственник не хочет производить гос.

Вопрос о временной регистрации в Москве. Я гражданин РФ, прописанный в другом регионе. Для трудоустройста в гос. Мой друг готов помочь мне с временной регистрацией. Однако я Арендатор задолжал мне по арендным платежам. При этом ранее помещение сдавалось юридическому лицу, а затем ген.

С того момента не заплатил ни разу. К организации претензий нет. Но вот при У нас салон по пошивке штор ООО , открылись недавно. Возникла проблема с арендой помещения, тк. Арендодатель не хочет оформлять договор аренды на ООО. В итоге сейчас заключен договор между двумя Имеет ли договор юридическую силу, если только на одном из 2 экземпляров, стоит подпись без печати. Сдавала квартиру, по устной договоренности, т. Жильцы задолжали за два месяца и съехали не предупредив.

На контакт не идут. Есть лишь их паспортные данные. Можно ли как то привлечь их к ответственности, как Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Аренда без договора. Как в данном случае поступить с арендой без договора? Категория: Договорное право. Категория: Предпринимательское право. Получить ответ.

Категория: Налоговое право. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Уголовное право. Категория: Гражданское право. Категория: Жилищное право.

Великий Новгород. Еще 15 вопросов 1 2 3 следующая. Вопросы по темам Недвижимость. Долевое участие в строительстве. Земельное право. Корпоративное право. Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества.

Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок. Защита прав призывников.

Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право.

Аренда нежилого помещения без договора. Был заключен договор аренды нежиловго помещения между двумя юридическими сторонами. Договор закончился, но одна сторона продолжала оплачивать арендную плату, фактически без договора. Чем это черевато? 29 Марта , , вопрос № Павел, г. Москва. Категория: Договорное право. 3 ответа. Продление договора аренды муниципального имущества. У нас пять лет назад было взято помещение в аренду у мэрии.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Введу контекст: договор аренды заключен В день заключения договора - Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Филипп Мусатов. Сфера практики: Земля и недвижимость. Буду признателен если заинтересованные лица выскажутся по существу вопроса. Право недвижимости. Основные проблемы и пути их решения Онлайн курс Бевзенко Р.

Отдельные виды гражданско-правовых договоров Bachelor of Laws University of London Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Григорий Лебедев. На мой взгляд, если в акте указано все как Вы пишете, то все правильно. Хуже когда коллеги начинают изобретать машину времени и подписывать акт числом, предшествующим дате заключения договора, да еще и со ссылкой на него.

Акт, это просто документ фиксирующий передачу. Как передали, так и зафиксировали. Необходимо учесть особенности аренды, связанные со статусом арендодателя. Если на стороне арендодателя гос мун учреждение или гос мун компания, которые праве передавать имущество в аренду только по итогам тендера, то вопрос о распространении гос мун контракта назад - вопрос не такой очевидный. Алексей, я не уточнил, но в описанной ситуации имеется "чисто" гражданская аренда без осложнений правоотношения субъектами с особенностями статусов.

Яков Шниперзон Частная практика. Если договор вступил в силу с момента подписания ст. Таким образом, суммы арендных платежей если не специальный налоговый режим , можно относить на затраты, связанные с производством продукции оказания услуг или иные затраты, предусмотренные налоговым законодательством или иными нормами права.

С первого же числа месяца, то есть времени заключения договора, начинает исчисляться срок его действия. Яков, Ваш комментарий не вполне ясен из-за расхождений между тезисом и выводами из него.

Если договор заключен сторонами п. Соответственно, с этого момента арендные платежи можно относить к затратам налогоплательщика. Здесь пока все понятно. А вот далее уже возникает неясность: "С первого же числа месяца, то есть времени заключения договора, начинает исчисляться срок его действия". Но это и следует из п. Кроме того, в описанной мной ситуации условия несколько иные: договор заключен Что же касается Вашего замечания о появлении обязанности по внесению арендной платы, то в договоре учтена описанная ситуация: арендная плата начинает вноситься с момента, указанного в п.

Стало быть, налогового риска нет, и налоговая инспекция не признает затраты необоснованными? Как можно распространить аренду, которую получил сегодня Абсурд же! Акт и договор одной датой, сумма аренды за первый расчётный период, с учётом периода , об этом не указывать. Сергей, это можно квалифицировать как обеспечительный платеж или авансовый платеж, но условие о том, что деньги вперед, допустимо. В теме указано, что помещение использовалось до Сергей, прочитайте еще раз топик: То, что представляется, всё сделано правильно и не надо выворачиваться наизнанку.

Фактические отношения перерасли в договорные. Действие договоров ст. Не действуют только меры договорной ответственности, в период таких фактических отношений, о чем свидетельствует судебная практика. Игорь, в общем, мне тоже так думается, потому что стороны могут обратить условия заключенного договора на свои отношения, имевшие место до него, и самим актом приема-передачи, составленном во исполнение договора, подтверждают эти фактические, "додоговорные" отношения по использованию помещения.

Но коллеги из среды финансистов и бухгалтеров предложили другой вариант: Аргумент: надо же все-таки чем-то подтвердить, что помещение фактически начало использоваться, без акта оно использоваться не могло. Меня этот аргумент не слишком убеждает прежде всего потому, что решительно неясно, каково юридическое значение этого акта в период с Поэтому и И как можно в акте от Призыв к логическому мышлению поддерживаю. И вот, что хочу отметить, а именно призвать к самому буквальному значению такого документа, как Акт приема-передачи, согласно которому, что-либо передается и принимается, и ничего более.

А все условия оговариваются и окончательно отражаются непосредственно в Договоре. Если Аренда -это хотя бы пользование, в данном случае помещением, то для описания условий пользования необходимо получить помещение. Обязанность за аренду платежи возникнут с момента когда осуществлена передача помещения в пользование.

А смысл Договора аренды в этом и заключается. Следуя 2-му варианту назовем его финансово-бухгалтерским , подписание 2-го акта приема-передачи не потребуется - условия заключенного договора распространят свое действие и на фактические отношения по пользованию помещением с Имеет место лишь эффект ретроспекции п.

Так акт от Сергей, пока нет акта ни от Есть только факт начала использования помещения Топик, собственно говоря, и был создан, чтобы коллеги высказались относительно того, датировать ли договор и акт одним числом - Понятно, что и обоих случаях будет реализован п.

Сам я придерживаюсь мнения, что договор и акт должны быть одним числом - Чтобы юридически документом зафиксировать момент получения помещения и соответственно начало срока по обязательству оплаты ар.

И убеждён , что актом от В лучшем случае он будет документальным подтверждением того, что помещение начало использоваться без договора, "фактически". Но тогда может последовать вопрос, достаточно "топорный: на каком основании использовалось помещение и были расходы, если договор заключен только Совсем другое дело, когда в акте, составляемом в рамках заключенного договора, и в самом договоре стороны указывают на возникновение обязательств более ранним, чем дата заключения, числом.

Тогда не возникает рассинхронизации договора и акта. Эта позиция основана и на другом нюансе, который не был отмечен в топике: вопрос касается не договора аренды, а договора субаренды. Арендатор субарендодатель заключил договор и подписал акт Сергей Бабелюк Санкт-Петербург адвокат, адвокатский кабинет. Филипп, поддерживаю. В акте от И логика присутствует, и соответствие действительности. Хочу уточнить: А субарендодатель Сергей, это не первые арендные правоотношения: сначала был договор аренды, затем, до окончания срока аренды, сменился собственник; по окончании договора аренды собственник передал помещения первому арендодателю, который затем передал их уже в субаренду.

При этом арендатор субарендатор никуда из помещений не выезжал, то есть продолжал пользоваться помещениям с Коллеги, благодарю всех, кто высказался! В итоге: договор заключен Акт датирован Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться.

Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет. Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов. В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной.

Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды? За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут. Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду. Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию.

Доказательством этой прибыли является договор. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше тыс. По ст. Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по статье УК за незаконное предпринимательство и по статье Налогового кодекса за нарушения правила постановки на учет.

Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры. Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь. Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

Мошенничество с недвижимостью — дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом. Незаконное распоряжение недвижимостью.

Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость. Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов. Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму. Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа. Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь. Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель.

Все, что сможет сделать хозяин — пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть. Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора — нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно. Аренда квартиры без договора опасна и для жильца. В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился. Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Аренда Дополнительный договор соглашение к договору аренды: возможные причины и особенности составления Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения Государственная регистрация договора аренды: необходимость и нюансы исполнения, подробное видео Расторжение договора аренды в одностороннем порядке — особенности Особенности заключения, продления и расторжения договора аренды лесного участка Договор безвозмездной аренды пользования : обязательные положения и нюансы оформления Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы Проведение аукциона на право заключения договора аренды Пролонгация продление договора аренды земельного участка.

Бесплатная юридическая консультация. Главная Документы Жилищное право Земля Приватизация. Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно. Замечание специалиста: лучшее средство защиты имущества — заключение договора, в котором будут прописаны все данные жильца, вплоть до указания места работы и официальной регистрации.

Совет юриста: избежать похищения материальных ценностей поможет официальный акт приема-передачи, в котором будет прописано все имущество, находящееся в квартире. Замечание юриста: согласно ГК, коммунальные платежи должен платить наниматель, включать этот пункт в договор даже не обязательно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Все консультации у юристов бесплатны. Нет комментариев. Добавить комментарий Отменить ответ. Это интересно. Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Право публичной собственности — понятие на простом языке.

Публичная кадастровая карта Росреестра — как правильно пользоваться. Геодезическое сопровождение строительства: понятие, функции и роль в строительных работах. Геодезический контроль в строительстве: задачи, виды и этапы. Новое в разделе:. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Реклама на сайте.

Как показывает судебная практика, чаще всего недобросовестные арендаторы, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров.

Использование имущества без договора аренды

Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в субаренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались. Имею ли я право выселить арендатора с 1. Можно ли для подстраховки заключать договор найма или аренды помещения на 1 месяц с последующей пролонгацией? Если арендатор просрочит оплату и я не продлю аренду, он будет находится в квартире не законно.

Имею ли я право самостоятельно выселить без напоминаний и без суда? Снимала жилье два года по договору найма, хозяин квартиры попросил съехать и дал неделю плюс попросил оплатить прожитое у меня в квартире оставались еще вещи личные должна была забрать и перед ключи хозяину. Но оказалось что хозяин квар без моего присутствия без согласия на день раньше своими ключами открыл двери и еще обвинил в краже техники вызвал полицию Скажите имел ли право вскрывать квартиру арендатор.?

Сдали квартиру в аренду, по договору без права субаренды. Арендатор выплачивал не всю сумму, когда терпение лопнуло и попросили его съехать, оказалось что он эту квартиру сдал иностранцам и еще нескольким людям. Кроме того сделал там временную регистрацию для иностранцев. Куда обращаться нам в первую очередь и что ему за это будет? Арендуем у собственника помещение, в котором находится туалет. В договор аренды площадь помещения с туалетом входит. Туалет этот находится на складе, где хранятся дорогостоящие вещи.

У этого собственника есть еще два маленьких помещения по соседству без санузлов. Арендаторы этих помещений настаивают, что мы их обязаны в туалет пускать, опираясь на то, что у них в договоре прописано право доступа в санузел. Имеем ли мы право их туда не пускать? Ближайший родственник оставил в наследство земельный пай. Умер он в году. На наследство я подала сразу же, а оформила право только лишь в году.

Все это время арендаторы пользовались землёй без договора. Арендную плату мне не платили. Арендатор предлагает деньги только за 3 последних года ссылаясь на исковую давность. Вопрос: могу ли я требовать арендную плату за период гг.? У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Истёк срок договора земли. На земле нет никаких построек. Земля выделялась для производственного заготовительного участка, без права застройки. Арендатор продолжает платить за фактическое пользование в течении 7 месяцев. Можно ли считать договор пролонгированным? При заключении договора в году аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник Арендодатель. Имел ли право прежний собственник в июле года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора обязанности сторон без согласия второго собственника?

Такой вопрос: " Арендатор сдал на сутки жильё без договора о найме. Лица которые вселились купили случайно фильм на тв приставке, при том что арендатор не показал как этого избежать. После чего арендатор просит вернуть деньги за купленный фильм. Возвращать или нет. И если он пойдет в полицию, кто прав будет? Уточните, пожалуйста, какие права появляются у человека, временно зарегистрированного в квартире, на основании имеющегося договора аренды квартиры.

Арендаторы кв обратились с просьбой временно зарегистрировать ребенка. Возможна ли временная регистрация ребенка в квартире без соответствующей регистрации в ней матери? Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до года.

На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?

Я сдаю машину в аренду, и мы составили договор аренды тс без экипажа с правом выкупа, и через некоторое время арендатор сдал машину и через 2 нед. Можно ли и как по закону заключить договор с несовершеннолетним арендатором в Алматы? Слышал, что, согласно правам ребёнка, несовершеннолетние могут проживать без оплаты. Так ли это?

Также слышала, что если арендаторы имеют несовершеннолетних детей, то они тоже могут проживать бесплатно. Соответствует ли это действительности? Можно ли и как по закону заключить договор с несовершеннолетним арендатором? Также слышал, что если арендаторы имеют несовершеннолетних детей, то они тоже могут проживать бесплатно.

Сейчас работаю в Москве, проживаю на съемном жилье без договора. В ближайшее время собираюсь в отпуск на 14 дней. Решила поставить в своей комнате замок, так как снимаю комнату в трёх комнатной квартире, но сегодня основная арендатор квартиры мне в этом отказала Как мне поступить?

Подскажите пожалуйста. Имеет ли право арендодатель заставить арендатора ИП работать в государственные праздники, если нет, то на какой закон можно сослаться , если в договоре не оговорена работа в праздничные дни. В договоре указан график работы ТЦ.

Арендодатель хамит и ущемляет права арендатора. Куда можно пожаловаться на арендодателя? Заранее спасибо. Помогите пожалуйста советом. Ситуация такая: есть действующий долгосрочный договор аренды.

Одним из пунктов договора установлено право Арендодателя на увеличение суммы арендной платы один раз в год. Арендодатель решил этим правом воспользоваться и направил Арендатору уведомление об увеличении арендной платы с дополнительным соглашением, однако Арендатор отказывается подписывать данное доп. Каковы должны быть действия Арендодателя? Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой.

Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Права арендатора без договора. Имеет ли право арендатор заключить договор субаренды без разрешения арендодателя. Юрист Гутаров С. В договоре аренды должно быть прописано это. Вам помог ответ: Да Нет.

Юрист Берестов Сергей Николаевич. Согласно ст. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Казакова Ирина Викторовна. Наталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю? Юрист Козырев Павел Александрович на сайте.

Вам лучше заключить договор аренды и никого в квартире не регистрировать, а по истечении срока выслать уведомление о расторжении договора, в случае отказа обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении из жилого помещения в порядке ст.

С уважением ю. Юрист Воробьёв Станислав Борисович. Добрый день! Нет, арендодатель действовал не законно. Адвокат Асанбеков Руслан Асланбекович. Входить не имел права. Напишите на него заявление за незаконное проникновение в жилище. Юрист Золотухин Владимир Викторович. В полицию обращайтесь. На лицо факт мошенничества-статья УК РФ. Юрист Максимов Максим Владимирович. Не имеете ч.

Пользование помещением без договора аренды

Введу контекст: договор аренды заключен В день заключения договора - Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Следовательно, при незаключении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, арендодатель вправе основывать свои требования на нормах о неосновательном обогащении, а цена иска будет рассчитываться из размера арендной платы. Важно отметить, если при подаче иска истец исходил из того, что договор аренды является заключенным и основывал свои требования на нормах договора, а в ходе рассмотрения дела суд установил, что договор является незаключенным, данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске по причине неверного выбора истцом норм права (ч. 1 ст.

Права арендатора без договора

Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в субаренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались. Имею ли я право выселить арендатора с 1.

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению Е. В прошлом номере журнала стр. В этой статье рассмотрены отдельные юридические и налоговые последствия фактического пользования объектом недвижимости при незаключенном договоре аренды, в том числе из-за отсутствия обязательной регистрации. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Аренда без договора

Споры о взыскании арендной платы — одни из самых распространенных в сфере арендных правоотношений. Чаще всего недобросовестный арендатор под различными предлогами пытается избежать погашения долга по арендной плате. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд согласились с такой позицией, однако суд кассационной инстанции ФАС МО судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение и при новом рассмотрении Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявленное требование в полном объеме. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату. Представляется, что в таком случае нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений.

В течение полугода "арендую" помещение. Договор аренды не подписывался и за всё это время не взималась арендная плата. С договором тянут, говорят скоро. Если вдруг наконец то придет договор, но там окажется сумма дороже, той о которой

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Тарас, разъясните пожалуйста ситуацию с превышением скорости. выписывать штраф будут от 70 км/ч или от 50 . соответственно 110 и 90 км/ч по трассе?

  2. easgores

    К двигун коефіцієнт, що визначається діленням об'єму циліндрів двигуна внутрішнього згоряння відповідного транспортного засобу в куб. см на 1000 куб. см;