+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ограничение на квартиру в браке

Семейное положение владельца жилья является фактором, который должен обязательно учитываться при любых операциях с недвижимостью. Так, известно, что один из супругов не имеет права продавать квартиру, если нет письменного и заверенного нотариально согласия жены или мужа , такая сделка может быть признана судом недействительной. Данная статья посвящена рассмотрению различных ограничений при операциях с недвижимым имуществом, которые налагает на собственника жилья его семейное положение. Кроме того, будут рассмотрены способы защиты собственности, принадлежащие супругам до брака, а также некоторые аспекты приобретения супругами жилья в ипотеку. Совместная собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Нужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом. Многие пытаются обезопасить себя от притязаний супруга, подписывая брачные договоры, которые предполагают согласие двух сторон о закреплении определенной недвижимости за конкретным лицом после развода супругов. Однако существует большой риск того, что подобный договор будет впоследствии оспорен. Поэтому брачный договор не панацея. Существуют такие формы передачи недвижимости в собственность, как дарение или завещание.

Например, если одному из супругов квартиру подарил близкий родственник или друг, то после развода она останется при этом супруге. Опять же при условии, что подобную сделку будет невозможно оспорить. Например, если Вы провернули это через третье лицо, незнакомца, то легко можно будет доказать, что по факту это было не дарение, а купля-продажа.

С завещанием примерно аналогичная история. Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо. Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом. Брак, развод и ваша недвижимость. Как оформить отказ супруга от совместного имущества? Заключить брачный договор — лучшее средство определить собственника недвижимости. Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты. В Вашей ситуации нельзя оформлять ипотеку, так как даже добрачная ипотека не говоря уже о брачной , оплаченная в браке, делится пополам: либо платежами, либо долей в квартире в зависимости от обстоятельств.

Договор купли-продажи между родственником и одним из супругов не спасет ситуацию, так как это возмездная сделка в браке. То есть квартира будет подлежать разделу при разводе. Завещание здесь также не вариант, потому что неизвестно, что будет после смерти родственника: могут возникнуть наследники и забрать Вашу собственность.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Для того чтобы обезопасить покупку недвижимости от притязаний супруга или супруги, в первую очередь необходимо составить брачный договор либо соглашение , в котором будет указано, что какие-то объекты недвижимости будут принадлежать одному из супругов или им совместно то есть по согласию сторон. Если есть соглашение, в котором четко сказано, что все купленное в браке будет принадлежать конкретному супругу, то так этот супруг себя и обезопасит.

Тогда он или она потом сможет без лишних затрат продать, подарить или завещать объект недвижимости. Если недвижимость куплена уже в браке, но такого соглашения между супругами не было, то по закону каждому супругу принадлежит половина.

В таком случае один из супругов может обратиться в суд с целью определить доли, а затем уже продать или подарить свою долю второму супругу.

Но лучше всего изначально подписать соглашение о том, что и кому принадлежит вне зависимости от того, что было приобретено в браке. Тем не менее необходимо помнить, что брачный договор теоретически можно оспорить — все в руках опытного юриста. Основанием для признания его недействительным может являться мнимость или заведомая кабальность сделки, то есть если договор ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение.

Например, если все имущество отходит одному из супругов. Ущемление прав ребенка также можно использовать как основание для расторжения БД. Поэтому очень важно правильно составлять этот договор. Исключение составляет личное имущество каждого из супругов. К нему относится:. Наряду с режимом совместной собственности законом предусмотрен также режим договорной собственности. Реализуется он посредством заключения брачного контракта, в котором супруги могут изначально обезопасить себя от притязаний супруга или супруги на имущество, приобретенное в браке, и установить договорные условия владения им.

При совершении сделок перехода права собственности дарение, купля-продажа право собственности на объект недвижимости переходит с момента государственной регистрации. В настоящее время очень часто используется такая схема: недвижимость покупается на одного из родителей супруга и затем с помощью договора дарения переходит в собственность мужа или жены.

Если будет составлено завещание, право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя. Самостоятельно распорядиться недвижимостью до открытия наследства будет можно только при наличии нотариальной доверенности от собственника недвижимости на распоряжение этой недвижимостью. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Прежде всего, если у Вас есть возможность оформить покупку на близкого Вам человека, стоит остановиться на этом варианте. Это могут быть Ваши родители, братья, сестры или близкие друзья. Главное условие — Вы должны доверять этому человеку как самому себе.

Затем по истечении некоторого времени минимум года этот человек может подарить Вам недвижимость. В этом случае Ваша вторая половина уже не сможет претендовать ни на что после развода. Здесь нужно учесть, что если квартиру Вам дарит родственник, Вы освобождаетесь от уплаты налога. Я бы рекомендовала остановиться именно на дарении, если речь идет о родственниках. Если же Вы доверились другу, то варианта два: либо ждать пять лет тогда налог платить не придется никому , либо оформлять куплю-продажу или дарение квартиры.

Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью каждого из супругов и дополнительного оформления не требует. При расторжении брака добрачное имущество не подлежит разделу, то есть второй супруг не сможет претендовать на эту квартиру. Также супруг не сможет иметь притязаний на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству.

А вот имущество, приобретенное супругами во время брака за счет совместно нажитых средств является их совместной собственностью. Если недвижимость была приобретена в браке на личные средства одного из супругов либо на подаренные ему денежные средства и этот супруг желает, чтобы эта недвижимость была его личным имуществом, то надо оформить брачный договор.

В нем следует указать, какое имущество является личной собственностью каждого из супругов. Если по каким-то причинам заключение брачного договора невозможно, то можно оформить и нотариально удостоверить договор дарения денежных средств, в котором следует указать цель, для которой предназначены деньги покупка недвижимости.

В договоре надо прописать, что деньги дарятся лично супругу, а не его семье. Однако такой способ оформления недвижимости в личную собственность одного из супругов является рискованным, так как судебная практика по делам о разделе имущества супругов, оформленного таким образом, неоднозначна.

По этой причине лучше оформлять не договор дарения денег на покупку недвижимости, а договор дарения недвижимости. Например, если родители или другие близкие люди хотят подарить Вам деньги, чтобы Вы купили на них квартиру, то лучше будет, если они купят ее на свое имя, а потом оформят дарственную на Вас.

Следует иметь в виду, что, согласно статье 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака другим супругом были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой недвижимости капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

Такие ситуации встречаются довольно часто, причем как в молодых семьях например, когда недвижимость приобретается на денежные средства родителей одного из супругов , так и в сложившихся парах когда покупка недвижимости оплачивается средствами, доставшимися одному из супругов в качестве наследства, подарка или от продажи безвозмездно полученного объекта недвижимости. На практике наиболее часто встречаются три способа покупки недвижимости, чтобы на нее не претендовал супруг.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга? Есть возможность привлечь близкого родственника. Как потом лучше быстрее, с наименьшими трудо- и финансовыми затратами переоформить ее: через дарение, завещание или договор купли-продажи?

Брак, развод и ваша недвижимость Как оформить отказ супруга от совместного имущества? Договор дарения денежных средств на конкретную цель — покупку квартиры, дома и т. Заключить его лучше у нотариуса между одним из супругов и его родственником.

В договоре должно быть указано, как именно будут переданы деньги. Вообще лучше, если эти деньги пройдут безналом по счету. Все подаренное в браке, как и купленное на подаренные деньги, является личным имуществом супруга и разделу в случае развода не подлежит. Это самый быстрый вариант. Целевой договор займа. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее лет. После расторжения брака погасить долг единолично.

Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость.

Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку. А если нет, то лучше сразу в момент подписания займа взять с него расписку, что все деньги получены.

Оформить недвижимость на свое ООО, которое было у одного из супругов до брака. В этом случае ООО, как и все его имущество, не делится. Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное — деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой. Но имейте в виду, что если недвижимость дарят не родители, то придется заплатить налог с ее кадастровой стоимости.

К нему относится: имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак; имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности как в отношении всего имущества, так и в отношении конкретного объекта недвижимости.

Брачный договор заключается в нотариальной форме и может быть изменен по соглашению сторон в любое время. Покупка по договору в пользу третьего лица. Это форма договора, сторонами в которой выступают продавец, покупатель и третье лицо.

Собственно, на имя третьего лица и приобретается недвижимость, и оно становится собственником недвижимости на безвозмездной основе. Классический пример — покупка квартиры бабушкой или дедушкой на имя внука. Покупка на близкого родственника с последующим дарением от этого родственника — распространенная практика, предусматривающая два регистрационных действия.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Как супруга могут оставить без квартиры, даже если она покупалась в браке: три случая

В случае распада семьи имущественные отношения практически всегда выходят на первый план. Как правило, при разделе имущества, возникают серьезные споры, которые могут длиться годами. По общему правилу, все, что приобретается в браке, признается совместно нажитым имуществом, а если имущество было у одного из супруга до брака, или приобретено по безвозмездной сделке или получено по наследство, то признается личным имуществом супруга.

Но всегда есть свои нюансы и исключения из общих правил, а также сложившаяся судебная практика. Сегодня рассмотрим те случаи, когда имущество может остаться одному из супругов, даже если оно было приобретено в период брака по возмездной сделке. Рассмотрим на примере жилого помещения: квартиры или дома. Допустим, у одного из супругов есть крупная сумма денег, и он планирует купить квартиру.

При этом заключается договор купли-продажи, но поскольку человек состоит в браке, данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Конечно, если постараться, можно в суде доказать, что квартира покупается на личные средства одного из супругов, но на практике сделать это крайне сложно, особенно, если деньги хранятся наличными.

Главная сложность — доказать тот факт, что на покупку квартиры были использованы личные денежные средства одного из супругов. В таком случае супруг, на средства которого приобретается жилое помещение, просит близкого родственника выступить покупателем жилого помещения. После чего, между этим супругом и его близким родственником заключается договор дарения. Получается, что супруг получил такую квартиру в дар, и согласно ст.

В этой схеме случаются злоупотребления. Например, вкладываются оба супруга. Но один, вводя в заблуждение второго, может также оформить сделку на близкого родственника, после чего приобретенное жилое помещение разделу подлежать не будет.

И если вдруг дойдет до раздела совместно нажитого имущества, то второй супруг останется ни с чем. В таких случаях нужно быть предельно внимательным и по возможности контролировать сделку. Согласно п. В том числе суд будет учитывать, на какие средства приобретено данное имущество.

При этом, согласно п. К общим доходам не будут относиться денежные средства, которые были получены одним из супругов в случае реализации его личного имущества. Например, имущества, полученного до брака, либо имущества, полученного в период брака в дар или по наследству. Рассмотрим типичную ситуацию: муж получает в наследство от умерших родителей двухкомнатную квартиру. Находясь в браке, он решает продать данную квартиру, чтобы купить примерно за те же деньги квартиру в другом регионе. Таким образом, будет считаться, что новая купленная квартира — это личная собственность мужа, так как, несмотря на то что новая квартира куплена в браке, использованы были личные средства мужа.

Только данный факт еще нужно зафиксировать. Если муж продаст квартиру, возьмет наличные денежные средства, а потом также — путем наличного расчета приобретет со временем новую квартиру, доказать, что были использованы его личные средства, будет крайне сложно. Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет.

Новая квартира останется в личной собственности мужа. Закон не запрещает включить в договор купли-продажи положение о разделе имущества. По сути — совместить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор с договором купли-продажи. При этом такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Однако, если такой договор не будет иметь нотариального удостоверения, то практического смысла в нем не будет, поскольку в таком случае супруги все равно будут иметь право на половину долей, принадлежащих друг другу.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Бабкин М. Написать сообщение. Краткое содержание: Если сделка оформляется договором дарения Если зафиксировано вложение личных средств Если в договор купли-продажи включено положение о разделе Обсуждение.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 20 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Отнять и снести. Россиянам грозит принудительное изъятие жилья. За время правления Брежнева бесплатные квартиры получили миллиона человек. Правда или миф? Когда включат отопление в Московской области в году? Названы риски реновации по всей России.

В Чувашии подросток погиб от удара током на вышке ЛЭП. Россияне оказались готовы к нескольким ипотекам. В МВД рассказали о ситуации с запросом о помощи по делу Навального. Определены самые застраиваемые зоны около Москвы. Внесудебное банкротство: новые возможности или новые опасности.

Новое решение Верховного суда позволяет оставить граждан без денег и жилья. Пропавший в марте ученый в Новосибирске обнаружен мертвым. Как при покупке жилья, не остаться без денег и недвижимости. Два новых способа кражи денег через смартфон.

Рассматривая одну из претензий, Верховный суд разъяснил, что сделки с недвижимостью после развода регулируются не Семейным кодексом, а Гражданским, даже если собственность была нажита еще в браке.  Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее - истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так - без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок - совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам.

Как купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать

Семейное положение владельца жилья является фактором, который должен обязательно учитываться при любых операциях с недвижимостью. Так, известно, что один из супругов не имеет права продавать квартиру, если нет письменного и заверенного нотариально согласия жены или мужа , такая сделка может быть признана судом недействительной.

Данная статья посвящена рассмотрению различных ограничений при операциях с недвижимым имуществом, которые налагает на собственника жилья его семейное положение.

Кроме того, будут рассмотрены способы защиты собственности, принадлежащие супругам до брака, а также некоторые аспекты приобретения супругами жилья в ипотеку. Совместная собственность. Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности. Основным положением является статья ст.

Кроме того есть статья 34 Семейного кодекса, которая подробно перечисляет виды имущества недвижимость, ценные бумаги, пр. Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью.

Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга супруги. Это относится к любой операции — сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.

Кроме того, абсолютно неважно, на кого из супругов оформлена недвижимость, а также то, является ли собственность долевой каждому из супругов принадлежит доля в квартире или же бездолевой права на распоряжение и пользование всей жилплощадью являются равными для каждого из супругов.

При необходимости продать квартиру каждый из супругов имеет равные права, а при разделе имущества в случае развода муж и жена могут претендовать на половину собственности. Причем, источник финансирования покупки жилья, равно и тот факт, что недвижимая собственность была получена безвозмездно, не имеет значения. Если, например, при смене места жительства для приобретения новой квартиры пришлось продать жилье, принадлежавшее супругу до заключения брака, то новая квартира, купленная в браке, все равно считается совместной собственностью.

Если недвижимость квартира, гараж, земельный участок были получены семьей по государственной льготной программе, имущество также считается совместным. Брачный договор. Впрочем, есть способ изменить существующий порядок, определяемый Гражданским Кодексом — это заключение брачного договора.

Брачный договор, в числе прочего, определяет права каждого из супругов на недвижимость, а также права на использование этой недвижимости и порядок раздела при разводе. Таким образом, при наличии брачного договора нормы ГК перестают действовать. Имущественные отношения супругов регулируются положениями Семейного Кодекса, где брачному договору посвящена целая глава гл.

Например, один из супругов до вступления в брак может защитить свою собственность как правило, такая необходимость может возникнуть в том случае, если предполагаемые супруги имеют разную степень финансовой обеспеченности. Таким образом, будущий супруг посредством оформления брачного договора может исключить возникновение ситуации, при которой, в результате различный манипуляций его недвижимость сначала не стала бы совместной, а после половина жилплощади не была отобрана при разводе.

И наоборот, невеста, при переезде в другой населенный пункт продает свое жилье, и уже зарегистрировав отношения, приобретает новую квартиру, в данной ситуации также необходимо обеспечить определенные гарантии. Договор вступает в силу только после регистрации брака в порядке, установленном законодательно, поэтому для лиц, проживающих в гражданском браке, документ является бесполезным.

Однако документ может быть оформлен на всем протяжении супружеской жизни, кроме того, положения этого договора в любой момент можно изменить или дополнить, в этом случае также обязательно нотариально заверить документ.

В договоре могут быть оговорены права супругов относительно того имущества, которое на данный момент имеется в наличии, а также права относительно недвижимости, которая будет приобретена впоследствии. Обязательства, отраженные в брачном договоре, могут быть ограничены по времени или же зависеть от определенных условий или от обстоятельств. Ограничения брачного договора. С другой стороны, брачный договор ограничен определенными законодательными нормами, нарушение которых может привести к признанию этого договора недействительным в этом случае суд руководствуется уже положениями ГК.

Так, текст брачного договора не может частично или полностью ограничивать дееспособность супругов. Поэтому, например, содержание в тексте брачного договора условия о том, что супруги обязуются не обращаться в суд при разделе имущества в случае развода, не соответствует законодательным нормам.

Кроме того, условия и положения брачного договора не должны ставить одного из супругов в неблагоприятное положение или противоречить положениям семейного законодательства. Собственно, на этом и выстраивают свою позицию супруги, желающие через суд признать брачный договор недействительным. Ипотека — права супругов на недвижимость и обязательства по кредиту. В случае заключения официального брака все платежи по ипотеке, которые были внесены в течение совместной жизни, считаются выплаченными обеими супругами совместно.

То есть, закон определяет, что платежи осуществлялись из средств, нажитых совместно, причем, не учитывается, кто из супругов действительно зарабатывал деньги, а кто занимался ведением домашнего хозяйства и не имел вообще никакого дохода или получал весьма скромную заработную плату. Соответственно, и доля недвижимости, которая переходит в собственность супругов по мере выплат, также принадлежит супругам в одинаковой мере.

Однако в случае проживания в гражданском браке, нормы семейного права не действуют, ни о каких правах, автоматически устанавливаемых законодательно, речи быть не может. Если граждане, проживающие вместе без заключения официального брака, приняли решение оформить договор с банком и совместно выплачивать ипотеку, их отношения могут регулироваться соответствующим договором.

Если такой договор отсутствует, то доказать в суде, что платежи по недвижимости вносились совместно, весьма проблематично. При разводе супруги должны поровну делить как права, так и обязательства по ипотеке, и являются солидарно обязанными должниками.

Эта формулировки означает, что банк имеет право требовать исполнения обязательств всех или частично от обоих супругов или же от каждого из них. Кроме того, для кредитной организации нет разницы, является ли действительным брак в данный момент или расторгнут, основным требованием является проведение выплат по ипотечному кредиту в установленные сроки и в установленном объеме.

Если же требования перестают исполняться, то банк может продать заложенное имущество с аукциона и погасить задолженность. Ипотека, оформленная до брака. Естественно, в идеальном варианте все платежи по ипотеке должны быть внесены до регистрации брака, в этом случае будущий супруг супруга не сможет никоим образом претендовать на часть имущества при разводе.

Однако часто встречается ситуация, когда ипотечный кредит продолжает выплачиваться после свадьбы, и в подобной ситуации для одного из супругов могут наступить весьма неприятные последствия. Часть ипотечного кредита выплачивается из средств, которые считаются совместно нажитыми в период брака. А значит — при разводе второй супруг автоматически получает право на половину недвижимости или на компенсацию, равную стоимости половины квартиры. Можно привести пример сходной ситуации, когда ипотека оформляется на одного из супруга его родителями, которые выступают в качестве поручителей держателей залога, иные варианты и предоставляют часть средств для погашения ипотеки.

Естественно, родители заинтересованы в отсутствии имущественных претензий, которые почти обязательно будут иметь место при разводе. Ведь со стороны закона, как уже упоминалось, нет разницы — откуда берутся деньги на ежемесячные платежи, зато точно известно, что эти платежи проводились в период брака. В этом случае единственным спасением представляется заключение брачного договора. В документе может быть прописано, кто будет являться собственником приобретаемой недвижимости до полной выплаты собственником, фактически, является банк , будет ли делиться недвижимость при разводе, а также иные аспекты.

Раздел ипотеки при разводе. Одним из вопросов, которые возникают наиболее часто, является вопрос о том, как делится недвижимость, приобретаемая в ипотеку, в случае развода. Одним из вариантов разделения будущих прав на недвижимость является раздел ипотечного обязательства.

То есть, каждый из супругов, даже в том случае, когда последние перестанут являться таковыми, будет обременен индивидуальными обязательствами каждый супруг будет должен банку определенную сумму, и на его права не будет влиять качество выполнения обязательств перед банком вторым супругом. Естественно, для разграничения обязательств необходимо согласие второго супруга, согласие банка и заключение с кредитной организации соответствующего соглашения приложения к договору. Однако нужно понимать, что шансы реализовать подобный проект невелики — банк не заинтересован в частичном погашении ипотеки то есть, обязательства выполнены только одним из супругов.

Но шансы все-таки есть, супруги заемщики при разводе могут обратиться в суд с требованием о разделении обязательств. Суд, в свою очередь, может разделить ипотечную квартиру поровну либо, если в семье имеются дети, то доля супруга, с которым дети остаются после развода, может быть увеличена по желанию и общему согласию супругов.

Соответственно, с разделением обязательств происходит и разделение размера задолженности, возможно изменение размера ежемесячного платежа. Переоформление кредита. Вторым вариантом поделить непогашенную ипотеку является переоформление кредита на одного из них.

Соответственно, этот супруг принимает на себя все финансовые обязательства перед банком, и при окончании выплат становится единственным собственником недвижимости.

Для этого супругам необходимо составить и подписать соглашение супругов об уплате алиментов, которое, в числе прочего, предусматривает раздел ипотечной недвижимости. Таким образом, при отказе одного из супругов от притязаний на приобретаемую недвижимость, второй супруг получает все права, но как же быть с теми платежами, которые вносились совместно, причем, вносились в течение продолжительного времени? Этот вопрос разрешается довольно просто — супруг, на которого переоформляется ипотечный кредит, выплачивает сумму, равную половине всех проведенных совместно платежей.

Соответственно, требуется и согласие банка, выдавшего кредит. В этом случае все намного проще, банку остается повторно рассмотреть степень платежеспособности заемщика фактически, нужно собрать перечень документов, как при оформлении ипотеки. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Операции с недвижимостью в браке. Ограничения и гарантии Источник: Realtypress. Источник фотографии Семейное положение владельца жилья является фактором, который должен обязательно учитываться при любых операциях с недвижимостью. Совместная собственность Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности.

Брачный договор Впрочем, есть способ изменить существующий порядок, определяемый Гражданским Кодексом — это заключение брачного договора. Ограничения брачного договора С другой стороны, брачный договор ограничен определенными законодательными нормами, нарушение которых может привести к признанию этого договора недействительным в этом случае суд руководствуется уже положениями ГК. Ипотека — права супругов на недвижимость и обязательства по кредиту В случае заключения официального брака все платежи по ипотеке, которые были внесены в течение совместной жизни, считаются выплаченными обеими супругами совместно.

Ипотека, оформленная до брака Естественно, в идеальном варианте все платежи по ипотеке должны быть внесены до регистрации брака, в этом случае будущий супруг супруга не сможет никоим образом претендовать на часть имущества при разводе. Раздел ипотеки при разводе Одним из вопросов, которые возникают наиболее часто, является вопрос о том, как делится недвижимость, приобретаемая в ипотеку, в случае развода.

Переоформление кредита Вторым вариантом поделить непогашенную ипотеку является переоформление кредита на одного из них. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. Владение по минимуму. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим Правительство РФ внесло в Госдуму очередной пакет поправок в первую и вторую части Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев Помочь жителям домов, считающихся самостроями, легализовать свое жилье и одновременно Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате Эксперты Ярославской кадастровой палаты рассказали о нюансах, которые могут Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья? Jully , Людмила Петровна ,

Когда супруг не сможет претендовать на недвижимость, купленную в браке

Развелись с женой. Квартиру, которую с супругой приобретали в браке, суд разделил на две равные части, то есть пополам. Хотел оформить право собственности через мфц, но не получилось, так как на квартире стоят ограничения наложенные приставами у жены есть задолженности, о которых я не в курсе. Обращался к нескольким адвокатам, сказали, что ничего сделать нельзя. Как быть в этой ситуации, ведь половина квартиры моя, а у меня никаких проблем нет. Заранее благодарен. Насколько я понимаю, право собственности было оформлено на супругу.

На данный момент есть решение суда, где указано, что вам и супруге принадлежит право собственности в долях. Ограничение наложено полностью на квартиру. Полагаю, вам нужно обратиться к судебному приставу-исполнителю, который наложил ограничения на всю квартиру и предоставить ему заявление с просьбой о снятии ограничений с квартиры и копию решения, где указано, что собственность долевая. Если пристав не отменит свое постановление, то вам стоит обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

К сожалению если стоят ограничения, то все операции с квартирой до снятия таких ограничений невозможны. Судебные приставы, в связи с чем я не знаю, ограничения наложены 2 раза одним и тем же приставом:.

Судебный приказ от Исполнительский сбор: Единственно попробовать обжаловать постановление пристава о наложении ограничений, как несоразмерных, поскольку сумма долга несоразмерна стоимости объекта недвижимости. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Как я уже писала в своем ответе, вам нужно составить заявление о снятии обременения, приложить решение суда и подать судебному приставу.

Я так понимаю, что сейчас выход только один, встретиться с приставим и от того, что они мне скажут отталкиваться, правильно? Да, именно, может что то предложат. Пока они ограничение не отменят — переход права на долю не зарегистрируют. Приставы с Вами разговаривать не будут, Вы для них процессуально никто, решать вопрос только через регистратора, если регистратор противится исполнять решение суда, то обратитесь к начальнику тер.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Речь идет о регистрации права долевой собственности, именно 3 месяца… а по заявлению сторон стороны на 6 месяцев. Все верно. А отказ связан с ограничением, наложенным на регистрацию. Это отдеельное основание. Встречайтесь, подавайте заявление о снятии ограничения, а если они вам откажут, то в соответствии со ст. Главное чтобы приставы прониклись ситуацией, поскольку все-таки Дмитрий для приставов не является участником исполнительного производства, а зная уровень правовой грамотности российских судебных приставов, нетрудно представить что они ответят Дмитрию хорошо если вообще дадут какую-то бумагу, они бывают дают не постановление, а ответ без даты, без подписи, и решай потом что с ним делать.

Важно, чтобы Дмитрий обратился с заявлением. Можно так же заявление направить и через сайт ССП. Здравствуйте, Дмитрий. Сначала Вам нужно получить документы подтверждающие вышеуказанные ограничения постановление судебного пристава либо суда.

Если ограничения наложены именно по личным долгам жены, тогда обжалуйте в суде отказ Росреестра именно Росреестр выдает отказ, МФЦ только принимает документы в регистрации права собственности, а как основание укажите что долги не являются общими, поэтому на Вашу половину квартиры ограничения не могут накладываться.

Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации права предусмотрена в статье 8. Вариант обжалования постановления судебного пристава, предложенный коллегой, тоже можно использовать. Если у Вас на руках имеется решение суда о признании за Вами права долевой собственности, то этот документ подлежит обязательному исполнению….

Кроме того, приставы накладывают ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий направленных на отчуждение имущества конкретного лица, то есть если ограничения в отношении супруги, то как Вы верно указали. Адвокаты, возможно, путают арест с запретом регистрационных действий… это совершенно разные процессуальные понятия, в случае ареста — да сложности были бы, но при запрете — совершенно нет. Документы приняли, ответа не получил.

Позвонил в мфц, меня отправили в росреестр, там подсказали, что наложены ограничения, и пока на этом все. Дмитрий, потребуйте от МФЦ письменный отказ в регистрации права и обжалуйте его в суд. Алина, а я и не говорю что МФЦ принимает решение. Выше в своем ответе я указал, что решение принимает Росреестр, однако прием и выдача документов гражданам осуществляется через МФЦ.

В случае приостановления тоже будет решение Росреестра и его также можно обжаловать согласно ч. На практике сохраняется подход, согласно которому нельзя ставить знак равенства между арестом и такой самостоятельной мерой, как запрет совершать регистрационные действия, который имеет отличный порядок от процедуры, установленной законом для ареста Постановление Арбитражного суда ЗСО от Верховный Суд РФ поддерживает позицию о том, что исполнительные действия по запрету регистрационных действий в отношении имущества, зарегистрированного на имя должника, не являются мерами принудительного исполнения, выступают своего рода обеспечительной мерой, не предусматривающей ограничение права должника и обращение на нее взыскания Определение ВС РФ от Следовательно, запрет на регистрационные действия является исполнительным действием, выполняющим функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требования взыскателя, в том числе и в отношении заложенного имущества.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Как зарегестрировать право собственности на половину квартиры, если наложены ограничения? Добрый вечер, меня зовут Дмитрий. Суть проблемы следующая: Развелись с женой. Консультация юриста онлайн.

Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Прохорова Ольга. Дмитрий Насколько я понимаю, право собственности было оформлено на супругу. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Феофанов Олег. Добрый день. Поэтому до снятия ограничений, регистрация права невозможна.

Кем наложены ограничения и в связи с чем? Каков размер долгов? Дмитрий клиент, г. Судебные приставы, в связи с чем я не знаю, ограничения наложены 2 раза одним и тем же приставом: Судебный приказ от А вообще у нее таких 11 постановлений, на общую сумму примерно руб. Когда Вам отказали в регистрации? Где-то полгода назад, а что значит не соразмерных?

Примерная стоимость квартиры 1 т. Тогда сроки на обжалование пропустили уже. Как разъяснял ВС РФ Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. Пучко Алина. Дмитрий Приставы с Вами разговаривать не будут, Вы для них процессуально никто, решать вопрос только через регистратора, если регистратор противится исполнять решение суда, то обратитесь к начальнику тер.

Нет, такое приостановление не ограничивается 3 месяцами. Речь идет о регистрации права долевой собственности, именно 3 месяца… а по заявлению сторон стороны на 6 месяцев 2. Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Я не буду спорить… это моя стихия, я просто знаю о чем говорю и точка. Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 37 в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом , или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации; Здесь приостановка 3 месяца или до устранения причин….

Дмитрий Встречайтесь, подавайте заявление о снятии ограничения, а если они вам откажут, то в соответствии со ст. Остроумов Иван Станиславович. Здравствуйте, Дмитрий! Если у Вас на руках имеется решение суда о признании за Вами права долевой собственности, то этот документ подлежит обязательному исполнению… 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, приставы накладывают ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий направленных на отчуждение имущества конкретного лица, то есть если ограничения в отношении супруги, то как Вы верно указали а у меня никаких проблем нет Дмитрий Т. Сколько времени прошло с даты подачи документов? Срок регистрации через МФЦ — 9дней рабочих. Все услуги юристов в Москве.

Оспаривание права на квартиру. Сопровождение регистрации сделок с дачей. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как узнать по номеру свидетельства о праве собственности на квартиру о возможных ограничениях?

Как оформить право собственности на квартиру если предыдущий владелец не хочет идти ни к нотариусу ни в регистрационную. Как получить право собственности на квартиру, если фирма-продавец банкрот?

Какие документы нужны чтобы установить право собственности на квартиру, если есть договор дарения? Ожет ли бывший гражданин Республики Узбекистан лишиться прав собственности на квартиру если он уже стал гражданином другой страны.

Новое в журнале Правовед.

Нужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру — до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам.

Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры. Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом.

Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей. Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов.

В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам. Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат.

Исключение — если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество иначе говоря, пополам , а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода. Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам. С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению — оставить в наследство, подарить кому-то или продать.

Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту. Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное — недвижимость, автомобиль и т.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения — в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность. Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз!

Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится. Если Вам интересны новости недвижимости в СПб, получайте информацию на рабочий стол. Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Каждые выходные в СПб и Лен. Получите подборку квартир, которые вам подходят! Ответив на несколько вопросов. Скидка на Легенду до руб. Скидка до конца августа до руб. Скидка до р. Готовые квартиры.

Ипотека от 4. Главная Статьи Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки рынок недвижимости. Александра Саенко. Рекомендуем показать больше Новостройки. Фрунзенский район Valo III кв. Лиговский проспект. Невский район Дом на набережной Сдан Санкт-Петербург г. Рейтинг статьи:. Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Последние новости и полезный контент о недвижимости на вашей почте! Подпишитесь на нашу рассылку и еженедельно получайте дайджест интересной информации. Я согласен с политикой конфиденциальности. Почему такое дорогое жилье в России и из чего складываются цены на квартиры Подписаться на Push-уведомления.

Большая Зеленина, д. Все права защищены. Нет избранных объектов. Политика конфиденциальности. Сайт mestate. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. С подробной информации о сборе персональных данных можно ознакомится тут.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

К сожалению, жизнь часто доказывает, что брак и любовь могут существовать вполне отдельно друг от друга. Действительно, семейные отношения — это настолько непредсказуемая вещь, что невозможно быть в полной уверенности, что в будущем не случится развод. Тем более, что развод сейчас по процедуре оформления не представляет особой сложности. Но в отличие от личных отношений супругов, для имущественных вполне можно обеспечить некую стабильность. Рассмотрим, как этого добиться на классическом примере: супруги покупают жилье квартиру или дом , при этом оплата производится за счет одного из супругов: либо в большей части, либо полностью. Разумеется, с учетом действующих правил регулирования правового режима имущества супругов недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому в случае развода квартира будет делиться в равных долях, и супругу, который вложился в нее большей частью, придется сильно постараться, чтобы доказать свое право на половину другого супруга. Чтобы облегчить эту задачу, лучше заранее, при покупке квартиры позаботиться о защите своих интересов.

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру. Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга.  При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания. Определить доли каждого сразу.

Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки

Развелись с женой. Квартиру, которую с супругой приобретали в браке, суд разделил на две равные части, то есть пополам. Хотел оформить право собственности через мфц, но не получилось, так как на квартире стоят ограничения наложенные приставами у жены есть задолженности, о которых я не в курсе. Обращался к нескольким адвокатам, сказали, что ничего сделать нельзя.

Как зарегестрировать право собственности на половину квартиры, если наложены ограничения?

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру — до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно. Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта.

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе , такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга. Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. premaddewa

    В таком случае будьте любезны вернуть мне мои 22 за 20 рабочих лет!

  2. adunob

    Хотелось бы обратить ваше внимание на то что контексте вами сказаного охранник обладает не правами и не возможностями а полномочиями.

  3. Тихон

    Штраф от патрульной полиции который вынесен три года назад, можно не платить ссылаясь на срок исковой давности?

  4. Дина

    Когда-то в бурсітєтє мєнт доєбался когда пустой бокал із-под піва упал. Тіпа буянім. Потом начал биковать, ініциіровал драку. Оторвалі єму погони і подралісь. Ітог оштрафовалі на 1 стіпєндію.

  5. forpurical

    Спасибо за видео, больше предметов мерча с ютуба)