+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли один из владельцев квартиры в совместной собственности подарить

Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как я подарила маме долю в квартире

Любой гражданин РФ имеет право распорядиться своим личным имуществом так, как ему заблагорассудится, их имущественные права никак не зависят от мнения или желания третьих лиц. То это возможно только в тех случаях, когда имущество личное, а не находится в совместной собственности двух и более совладельцев. В этом случае для отчуждения доли имущества необходимо согласие остальных собственников.

Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены.

К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы. Другими словами, он должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам, и только после их отказа, имеет право выставить свою часть квартиры или дома в открытую продажу.

Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры. Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры.

Например, супруги Голубевы приобрели квартиру в браке и за совместные средства, таким образом, каждый из них является владельцем половины жилого помещения, выдела долей в натуре не было. Вскоре у семейной пары родилась дочь, а еще через десять лет супруг решил свою часть квартиры подарить дочери на ее первый юбилей. В этом случае сделка фактически происходит среди кровных родственников внутри одной семьи, но отец не сможет заключить договор дарения, если его супруга не даст письменного согласия на отчуждение доли квартиры.

Но если бы доля отца была выделена в натуре , согласия жены на заключение договора дарения с дочерью не потребовалось бы. Если же, к примеру, несколько членов одной семьи или не родственников получили бы уже выделенные доли жилого помещения в наследство, каждый свою часть, то при дарении любой доли, получать согласие остальных собственников нет необходимости.

Рассмотрим ситуации, когда согласие остальных владельцев объекта жилой недвижимости на отчуждение его доли необходимо:. После того, как договор дарения будет составлен, подписан и удостоверен нотариусом, одариваемый, либо его законный представитель регистрирует право собственности на подаренную ему долю жилого помещения в Росреестре.

Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:. Первое, что должен сделать даритель, это подготовить все документы для сделки дарения. На этом этапе проблемы могут появиться, если отчуждаемое имущество находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, так как в этом случае потребуется согласие каждого из них.

Вторым важным шагом является согласование всех пунктов проекта соглашения с одариваемым или его законным представителем. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, уже при посещении нотариальной конторы не пришлось терять время и редактировать какие-то спорные пункты. Далее стороны посещают нотариальную контору, расположенную в том районе, где находится отчуждаемое имущество. Сотрудник нотариата удостоверяет личности подписантов, проверяет их дееспособность, затем разъясняет сторонам права и обязанности дарителя и одариваемого.

Если проект договора дарения уже готов, нотариус проверяет законность всех его пунктов и рассчитывает размер госпошлины. Каждый участник сделки после подписания ее нотариусом получает свой экземпляр документа, плюс один оригинал остается в нотариальной конторе.

Например, стоимость жилого помещения, доля которого предназначена в дар, составляет 5 миллионов рублей. В этом случае размер госпошлины составит:. Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса. Стоимость таких услуг в зависимости от региона может отличаться в разы, в среднем эта ставка составит пять тысяч рублей. Оформление права собственности в Росреестре тоже не совсем бесплатное. Согласно ст. В российском законодательстве не оговорены сроки оформления договора дарения.

Даритель и одариваемый сами решают, когда им лучше обратиться в нотариальную контору. Также нет никаких временных нормативов для регистрации права собственности на подаренное имущество. Но и затягивать с оформлением подаренной доли жилого помещения не стоит, так как в том случае, если даритель умрет до того, как будет оформлено новое право собственности, подаренная доля квартиры войдет в состав наследства и получатель дара, если он не является наследником, потеряет право на подаренную ему часть жилого помещения.

При составлении договора дарения необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок, а именно:. В этом случае обязательным условием оформления сделки дарения является разрешение органов опеки и попечительства, при этом не важно, кем для дарителя является несовершеннолетний.

Выполнение этого условия обязательно для того, чтобы права несовершеннолетних при дарении доли жилого помещения третьим лицам не были ущемлены. В двухкомнатной квартире проживали две сестры: Нина и Алена.

Вместе с Аленой проживали ее двое несовершеннолетних детей. Каждый из них являлся собственником одной четвертой части квартиры. Нина давно хотела продать свою долю, но Алена была категорически против продажи. Через какое-то время Алена узнала, что сестра, втайне от нее, подарила свою долю совершенно постороннему человеку. Алена обратилась в органы опеки и попечительства для защиты интересов своих детей, так как согласия ООП на дарение доли жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети для оформления сделки дарения получено не было.

В процессе выяснения обстоятельств сделки обнаружилось, что Нина получила от выгодоприобретателя крупную денежную сумму, стало понятно, что договор дарения был по сути фиктивным, на самом деле осуществлялась сделка купли-продажи. Алена, совместно с ООП подала исковое заявление о признании сделки недействительной, так как, во-первых, не было получено разрешение ООП, во-вторых, договор дарения был притворным.

Сделка была признана ничтожной, Нина вынуждена была вернуть мнимому одариваемому всю сумму, полученную ею при подписании договора дарения. Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку Некоторые дарители считают, что при дарении доли несовершеннолетнему не обязательно заручаться согласием органов опеки и попечительства, ведь дарение происходит не от имени ребенка, а наоборот, он является выгодоприобретателем, какие здесь права могут быть нарушены?

Нотариус, прежде чем удостоверить сделку дарения, проверяет ее на юридическую чистоту. Если собственник решил передать в дар свою долю такого жилого помещения, он обязан снять с нее все обременения:. Дарение доли жилого помещения имеет множество нюансов. Порой неподготовленный человек не может определить — нужно ли в данном случае получать согласие на оформление договора дарения от совладельцев квартиры, как составить текст договора, чтобы соблюсти все требования законодательства, обязательно ли в его ситуации обращаться за разрешением в ООП?

Вопросов больше, чем ответов. Они проконсультируют вас, ответят на все ваши вопросы, подскажут, как действовать в той или иной ситуации. Связаться с нашими юристами вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Какими правами обладают владельцы имущества 2 Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры 3 Когда требуется согласие 3. Еще более ограничены права совладельцев жилого помещения, если оно находится в совместной собственности.

В этом случае части не выделены в натуре, они условны, а размеры долей зависят от количества собственников. К примеру, если квартирой владеют три собственника, то условная доля каждого составит одну третью часть квартиры. В этом случае отчуждение доли жилого помещения возможно только с согласия всех остальных совладельцев.

В тех случаях, когда супруги проживают в гражданском браке, либо жилое помещение получено супругами в собственность по наследству или в дар, то есть, в результате безвозмездной сделки, согласия второго супруга при составлении договора дарения не требуется.

Конечно, если совладельцами являются супруги, а доля жилого помещения передается в дар их ребенку, то в этом случае никаких проблем не будет, но в тех случаях, когда совладельцы не являются родственниками, получить согласие на отчуждение доли квартиры будет гораздо сложнее. В этом случае необходимо будет либо предварительно выделить даримую долю в натуре, либо решать проблему в судебном порядке.

Например, даритель решил указать в договоре дарения какое-то определенное условие, при котором одариваемый может получить часть жилого помещения в дар. Но одариваемый считает это условие неприемлемым, либо невыполнимым. Если проблема обнаружится уже в момент подписания договора дарения, то сделка затянется. Удостоверение документа происходит только после того, как стороны предоставят в нотариальную контору оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Но если даритель и одариваемый являются близкими родственниками , то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога. Пример В двухкомнатной квартире проживали две сестры: Нина и Алена.

Оформление договора дарения доли жилого помещения, которое находится под обременением, недопустимо. В тех случаях, когда сделка дарения доли квартиры под обременением все-таки состоялась, собственники вправе ее оспорить в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.

Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Дарение квартиры в совместной собственности

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе. При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается. Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:.

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев ст.

Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев. Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов ст. Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений. Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.

Дарственная оформляется в нотариальной конторе ст. Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть. В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости все доли отписываются ему , посещать нотариуса не обязательно. Договор можно не регистрировать, если он заключен после Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра. Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.

Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору. В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса.

В Росреестре процедура занимает 3 рабочих дня после поступления заявления в ведомство. При обращении в МФЦ регистрация права собственности длится 5 рабочих дней. Если собственник погибнет до завершения процесса дарения, то сделка будет отменена, а доля станет частью наследства. Расходы стоимость оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре. Минимальная стоимость составляет руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора.

Стоимость зависит от региона проживания. Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет руб. Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки. Расходы за несовершеннолетнего несут его родители.

Особенности сделки могут зависеть от того, кто является ее участниками:. Налог необходимо оплатить после государственной регистрации права новым собственником, до 30 апреля следующего года. Суд может признать сделку недействительной на основании следующего ст. Для оформления договора на дарение доли в квартире необходимо согласие второй стороны на ее принятие.

Одаряемый имеет право отказаться от сделки в любое время до регистрации права на недвижимость ст. В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Если дарственная в письменном виде, то отказ должен быть тоже оформлен на бумаге.

В случае, когда сделка прошла регистрацию, потребуется повторное обращение в Росреестр для отмены изменений. Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Задать бесплатно вопрос юристу. Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно! Содержание 1 Права собственников 2 Когда нужно согласие других собственников? Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью. Скачать образец согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

От сбора в госказну освобождаются супруги, родители и дети владельца помещения. Полезная статья 2. Дипломированный, практикующий юрист. Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.

Все статьи автора. Остались вопросы? Принимаю Политика конфиденциальности.

Выделение доли из совместной собственности. Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой. Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.  Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников. Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Мнения юристов как всегда разделились на можно и нельзя. Как правильно в кратчайшие сроки? При дарении близкому родственнику квартиры, приобретенной два месяца назад, надо ли уплачивать налог? Если квартира покупается на деньги от продажи другой, подаренной ранее недвижимости, требуется ли согласие супруга при сделке покупки и будет ли являться покупаемая квартира совместной собственностью? У нас с мужем квартира в совместной собственности супругов.

Хотим подарить ее внучке взрослой. Так понимаю, что при дарении близкому родственнику ей не придется платить налог. Но тут одно НО дедушка по крови ей не родной, хотя мы воспитывали ее вдвое м с рождения одни без родителей. Будет ли налоговая проверять этот факт.

И составляется ли договор дарения от лица нас двоих ввиду совместной собственности доли не разделены. Как оформить договор дарения от родителей к одной из дочерей 2 дочки. Квартира в общей совместной собственности, доли не выделены. Необходимо ли заключать 2 договора дарения, от каждого собственника? Проживаю в гражданском браке. Официально не разведён. Купили квартиру. Собственность оформил на гражданскую.

Как могу подстраховаться чтобы вдруг не оказаться на улице. Договор совместного проживания или дарения доли. Квартира приватизация 93 года в совместную собственность. Заключили договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности. Нотариально одним договором, так как для сделок с долями обязательная нотариальная форма. Одаряемая дочь, дарители сын и мать. Могут ли признать такой договор дарения мнимой или притворной сделкой?

Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе?

Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны? Квартира приобретена супругами, состоящими в браке. Право собственности было оформлена на мужа. Можно ли оформить договор дарения квартиры мужа жене? Если да, то как это сделать? Не противоречит ли это закону, так как квартира уже является совместной собственностью?

Приватизированная в совместную собственность квартира до брака, Мама сын и дочь, дети были маленькие. Сейчас состою в браке нотариально оформили и зарегистрировали договор определения долей и дарения. Я одаряемый. Разделю ли я с супругом квартиру? Где найти копию заполненного образца договора дарения квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности с мужем.

А подарить хотим сыну. Нашла образец договора, но там ничего нет о втором дарителе - муже. Мы купили квартиру с мужем в браке в ипотеку. Я и супруг владеем квартирой на правах Общей совместной собственности без долей. Хотим подарить ее нашей несовершеннолетней дочери. При составлении договора дарения квартиры нужно указывать двух дарителей либо перед дарением необходимо разделять доли.

И вообще это реально сделать? Ведь квартира пока в ипотеке. Вопрос по договору дарения. Хотим продать квартиру. Единоправный собственник муж, приобретена в браке, совместная собственность. Дарим дочери от моего первого брака. Будет ли она платить налог на дарение? У родителей имеется квартира в общей совместной собственности без распределения долей. Отец не родной.

Родители хотят подарить квартиру мне. Как сделать что бы не платить налог за подарок. Оформить дарение от отчима на мать или необходимо долевое деление с последующим дарением ей его части, а уж потом мне? В браке была куплена квартира и в договоре купле продаже указана совместная собственность между супругами.

Начинается бракоразводный процесс. Супруга претензий не имеет на квартиру. Как правильно составить документ об отказе Квартиры в пользу супруга. Причём без уплаты налогов например дарения доли и что указывать в документе. Муж и жена купили квартиру в совместную собственность в году в ипотеку за Использовали материнский капитал для погашения части ипотеки в году.

Ипотеку закрыли в марте Продаём квартиру в ноябре за Перед сделкой доли детей переносим путём дарения долей в другую квартиру к маме мужа. Какой налог должны заплатить с продажи квартиры? Хочу договор ДУ оформленный в браке переоформить на брата методом переуступки прав. Потом брат, после вступления в собственность оформит на меня эту квартиру по договору дарения, будет ли считаться эта квартира совместно нажитым имуществом с мужем?

Дочь развилась с мужем. У них долевая собственность квартира нажитая в совместно в браке. При оформлении договора дарения им необходимо оформить раздел имущества? Если не оформлять раздел имущества, а просто оформить договор дарения, при дальнейшем возможной продаже квартиры бывший супруг будет участвовать в сделке? Имею квартиру приобретенную до брака. Квартира в залоге у банка, платим ипотеку.

Родился второй сын, получили сертификат на мат. Хотелось бы его использовать в ипотеку. Вопрос вот собственно в чём: как я могу после снятия обременения выделить всем доли в этой квартире? Возможно ли оформить её в совместную собственность к примеру путём дарения?

И нужен ли будет нотариус? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Дарение квартиры в совместной собственности. Как оформить дарение квартиры в совместную собственность двум сыновьям? Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Заключить с ними договор дарения квартиры и зарегистрировать право собственности в Росреестре, если речь идет о квартире на территории РФ. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Дюваль Карина Марковна. Необходимо оформить легализованную доверенность в США.

Если нужна помощь, обращайтесь. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Милованова Алина Олеговна. Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы подарить долю в совместной собственности, необходимо произвести сначала выделение доли в общей совместной собственности.

Юрист Аверкова Татьяна Николаевна. Сергей, обратитесь к нотариусу. Все сделки с долями заключаются нотариально, а затем регистрируются в МФЦ.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

В году я с супругой купили квартиру в ипотеку. Оформлена в совместную собственность на двоих. В прошлом году ипотеку выплатили, обременение снято. Как нам все провернуть? Какой документ нужно оформить? Договор дарения? Соглашение об определении долей?

Сможем ли мы обойтись без нотариуса? Нужно ли будет матери платить налог при дарении? Ведь чать доли будет дарится от моей супруга, она ведь ей не близкий родственник? Укажите, пожалуйста, ссылки закона и официальные разъяснения Росреестра или других органов по нашей нестандартной ситуации. Вам необходимо оформить договор дарения, который будет необходимо заверять у нотариуса, так как сделка будет с долями. Если супруга будет дарить часть, то эта часть облагается налогом.

В таком случае никто не будет платить налог. Если у Вас совместная собственность, то нужно сначала перевести ее в долевую см. Так как это совместная собственность супругов, то соглашение о разделе в силу ст. Без нотариуса не обойтись в силу ст.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Подарить долю в квартире, которая в совместной собственности Здравствуйте.

Вопросы: 1. Клиент оставил отзыв о сервисе. Ответы быстрые, но не все правильные и полные 31 Июля Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 4. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Курандова Елизавета. Добрый день! В соот. Но будут дополнительные расходы на нотариуса. Рейтинг Правовед. Тукмаков Владимир. Здравствуйте Александр.

Прохорова Ольга. Александр Ситуация стандартная. Александр Вам нужно сделать следующее: 1. Обратиться к нотариусу 2. Составить у нотариуса соглашение о разделе долей 3. Составляете договор дарения части доли от своей доли вашей маме 4. Составляете договор дарения части доли от вашей жены вам Все эти действия совершаются у нотариуса по ст. Александр Если вы подарите маме часть доли, то она платить налог не будет.

Васильев Александр. Все услуги юристов в Москве. Приватизация земли. Оспаривание права на нежилое помещение. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Оформление дарения своих долей квартиры при совместной собственности.

Каким образом один из супругов может подарить доли детям из совместной собственности? Как квартиру в совместной собственности, в равных долях оформить на одного собственника? Продажа доли квартиры в совместной собственности. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

В данном случае может быть несколько вариантов.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.

Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение. Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, то есть она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества что выбрать? Это два разных документа, но суть у них одна.

Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В г. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Я ему предложила оформить завещание, так как квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане.

Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.

Где еще заплатили 2 т. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры. Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1 составление договора у нотариуса — 10 р. Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1 составление соглашения у нотариуса — 9 р.

Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково.

Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его. По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться. Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс. Искать на Яндекс. Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за р в МФЦ.

Как это сделать подробно написано здесь. Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т. По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге. Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет удостоверяет.

Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива. Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос. Остается только ждать регистрации. Согласно ст. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности.

Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. У нас с мужем общая совместная собственность — квартира в ипотеке.

Кредит не мне, муж — созаемщик. Муж хочет передать мне свою долю в собственность. Подскажите пожалуйста, как это сделать? Здравствуйте, Зинаида. Пока не выплатите ипотеку, ничего не получится. Чтобы муж смог передать свою часть совместного имущества, Вам потребуется согласие банка залогодержателя — п.

Естественно, банк такое согласие не даст. Ему нет смысла чтобы вместо двух заемщиков, стал один. Банку это невыгодно, так как будет больше рисков. Не имеет значение что кредит на Вас. Муж — созаемщик, а значит имеет равные обязанности по оплате перед банком. Банк может пойти на встречу и дать согласие, только если Вы разводитесь и делите квартиру по соглашению о разделе или через суд.

Добрый вечер! Квартира куплена в году, в праве совместной собственности между супругами. Ребенок не является его родным ребёнком и он его не усыновлял.

Разрешение от РОНО есть. Нотариус отказывает в оформлении такой сделки купли-продажи , ссылаясь на ст. Аргументируя тем, что купля-продажа между супругами невозможна. Здравствуйте, Альбина.

Подарить долю в квартире, которая в совместной собственности

Какой должна быть форма договора дарения, если у моих родителей квартира приватизирована в долях доли не обозначены и они хотят оформить договор дарения на меня? Но прежде необходимо разобраться с долями. Поэтому сначала следует определить доли. Родители должны в простой письменной форме заключить соглашение об определении долей: признать доли равными и прекратить право общей совместной собственности. Это соглашение и договор дарения можно составить у нотариуса, который оформит сделки и передаст в Росреестр. Есть и второй вариант, сложнее. Сначала в простой письменной форме заключить соглашение об определении долей и подать его в Росреестр, можно через МФЦ но подписывать его надо в присутствии сотрудников учреждения. Росреестр зарегистрирует прекращение одного права и возникновение другого права.

Квартира приватизирована на двоих родителей, но доли не обозначены. Что в этом случае нужно сделать, чтобы оформить договор дарения, читайте в ответе юриста.  Если в договоре передачи жилого помещения в собственность (приватизации) «доли не обозначены», т.е. не определены, значит, квартира была приватизирована не «в долях», а в общую совместную собственность. Поэтому сначала следует определить доли.  Росреестр зарегистрирует прекращение одного права и возникновение другого права. Затем следует обратиться к нотариусу и оформить сделку дарения. К сожалению, не все нотариусы соглашаются на такой вариант, подталкивая людей в суд для определения долей решением суда.

Договор дарения квартиры

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе. При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Все оказалось сложнее. Договор дарения обычно составляет нотариус. Нотариус сама составила договор. Вот как это можно сделать:. Если сделка притворная.

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

В году я с супругой купили квартиру в ипотеку. Оформлена в совместную собственность на двоих. В прошлом году ипотеку выплатили, обременение снято. Как нам все провернуть? Какой документ нужно оформить? Договор дарения? Соглашение об определении долей?

Мнения юристов как всегда разделились на можно и нельзя. Как правильно в кратчайшие сроки? При дарении близкому родственнику квартиры, приобретенной два месяца назад, надо ли уплачивать налог?

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    По поводу адвокатов (мошенники , разводилы согласен ! На суде по мимо меня находились 16 человек уголовно ответственных по одной статье , и только я был с адвокатом (за которого заплатил хорошую сумму был осужден Тюрьмой остальные осужденные которые кивали головой получили минимальный штраф! Кстати все осужденные хоть и были по той же статье , но ко мне никакого причастия не имели , мало того на суде все видели друг друга впервые ! Как здесь доказывать этим подкупным судьям что то , если в государстве такой хаос и вы еще тут мявкаете как то как ето . Бездарность Подкупное !